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根據財政部最新統計，2024年個人房地合一稅應繳納稅額達826億元，其中持有5~10年轉手稅率20%的屋主，就貢獻了424億元，稅率20%的屋主貢獻了房地合一稅一半的稅收。這項成果顯示出房市交易活絡，並反映出過去一段時間不動產價格穩健成長的趨勢，持有滿5年出售也是市場主流。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅20%對屋主是相對划算的稅率，下一個稅率階段持有時間要多5年，且稅減少的幅度也不大，值得留意的是適用10%稅率的案件也慢慢增加，過去國稅局也都有宣導合法節稅的重要性，建議想要適用自用優惠400萬免稅的屋主，一定要特別留意連續設籍等相關規定。

在稅率分布方面，持有5至10年後轉售的案件（適用20%稅率）是去年的繳稅大戶，應繳納稅額共424億元，佔整體個人房地合一稅的51.3%，顯示中長期持有型交易逐漸成為市場主流，有利於市場結構朝向更穩定的方向發展。相對地，持有2年以內的短期交易（適用45%稅率）稅額占比為17.5%，顯示政府房地合一稅2.0調控政策已見具體成效，有助於市場健康運作。

在平均應繳納稅額與獲利表現方面，適用20%稅率的交易案件，每件平均稅額約為87.5萬元，推估每件獲利約437.6萬元；而適用45%稅率的案件則平均稅額約59.3萬元，推估每件獲利約131.7萬元。

整體而言，2024年房地合一稅收穩健成長，未來隨著各項政策調整持續推進，市場交易也朝向更為健康發展，房地合一稅收已經逐漸成為房市交易時最有感的稅負，建議民眾都要提前做好規劃與準備，同時要充分了解相關規定，並留好交易時的所有單據與金流往來的資料。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

住展雜誌彙整今年1-5月北北桃竹亮相新案單坪開價最高資訊，台北市為大安區遠企商圈的「德運安和」，平均每坪200萬元；新北市則又有開出3位數案，乃中和區捷運永安市場站生活圈的「漢皇方圓」，平均單價120萬元；桃園市是鄰近藝文特區的「大和御品苑」，單坪均價71萬元；新竹地區為竹北市高鐵特區的「富源豐岫」，每坪平均價是90萬元，除了桃園市開價相對保守以外，台北市、新北市與新竹地區都算是維持一定水準。



觀察雙北與新竹地區的最高單價案，住展雜誌發言人陳炳辰指出，台北市單價200萬俱樂部與新北市的百萬宅再添生力軍，「德運安和」位和平東路、敦化南路一帶精華地段，具備豪宅聚落元素，且區域新推出豪宅案不多，增添稀缺價值。「漢皇方圓」亦坐落房價優勢地帶四號公園周邊，再次彰顯公園宅的加分特性，生活採買與捷運交通可仰賴捷運永安市場站商圈，兼之建商知名度高，又規畫出小坪數產品，加上中和區的買氣因內需強而穩定，令該案勇於跟進板橋區、新店區、三重區、永和區的新案單價破百萬元腳步，成為中和區第1高價案。

 

新竹地區的「富源豐岫」開價9字頭高水位，看齊去年鄰近新案「學好」，主因竹北市高鐵特區的地域特性，也有優質學區效益，且新竹地區高單價揭露奔9，讓從去年醞釀一段時間，於今年正式推出的該案保有信心，亦使竹北市的黃金門牌不落漆。



桃園市方面，知名黃金門牌藝文特區在開發飽和下，近年房市讓青埔重劃區超車，今年終見鄰藝文特區、慈文國小第1排迎來高單價案「大和御品苑」，挾地段、小宅、稀有新案等特性，以均價每坪71萬元問世，不過去年青埔已見數案來到單坪7字頭，甚至實價紀錄的價碼坐7望8，令此開價顯得差強人意。惟桃園市去年推案量大，餘屋偏多，建商推案謹慎倒屬情理之中。



展望後況，陳炳辰分析，已作預告的高價新案尚有台北市西華飯店改建豪宅案、新竹地區竹北市的大陸建設新案，新北市雖不易再有高於此次統計案，但新店區、板橋區、中和區應還會有單價百萬元案推出，地段與品牌特性讓建商面對房市冷氣團不輕言低頭，更透露市場期待價格修正難在體質健全的區段與建案發酵，蛋黃區房價依然站在高崗上。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

土地銀行今年第一季再奪回房貸王寶座。土銀統計，至3月底房貸餘額1兆1,473億元，臺銀截至3月底房貸餘額則為1兆1,472億元，也是土銀去年被臺灣銀行超車後，兩大土建融行庫再度主客易位。

值得注意的是，今年首季全體國銀房貸餘額年增9.3％，年成長率不及信用合作社的12.38％。

受惠新青安房貸加持，國銀房貸業務成長趨勢持續呈現「公進民退」。

據金管會統計資料顯示，今年第一季公股銀行房貸餘額年成長16.01％，民營銀行年成長率僅3.35％。

首季前十大房貸銀行除了土銀、臺銀房貸餘額逾兆元，其次依序為中信銀行9,615.6億元、合庫銀行8,216.64億元、台北富邦銀行7,010.81億元、華南銀行6,376.11億元、第一銀行5,996.95億元、國泰世華銀行5,792.96億元、玉山銀行5,465.3億元及彰化銀行4,629.02億元。

若從成長率來看，公股銀包括臺企銀32.42％、合庫銀19.65％、土銀17.74％、臺銀16.2％、一銀14.72％及華銀12.19％房貸餘額年成長仍達雙位數，民營銀年增率則大多為個位數。

土銀為國內土建融最大行，因不受「不動產放款天條」《銀行法》第72條之2比率限制，吸引不少民眾轉向土銀申貸，加上新建案完工、陸續交屋撥款，第一季新承作房貸仍持續增長。

而臺銀除受新青安挹注，還有公教人員「築巢優利貸」助攻，但在今年房市氛圍轉冷下，第一季新承作房貸已較去年同期下滑，全年房貸餘額估維持低度成長。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市中心房價已高，近期房市逐漸出現推擠效應，而海線地區因基期相對低，且重大利多與建設不斷，即便區域高價來到4字頭，但總價帶仍是房價相對好入手的區域，區域內的指標型建商如遠雄、長虹，更是趁勢推出輕豪宅，建材、配備皆比照台中市豪宅規格，吸引近期追求「一步到位、預算內買最好」的自用置產客買氣，加上台中港新市鎮機能日趨成熟、住宅氛圍慢活悠閒，亦是許多首購族群的購屋熱點區域。

未來好市多台中第三店確定落腳海線，加上科技業擴廠拍板、未來十年台中市重大建設捷運藍線等，都讓海線房市具備前瞻性。歸納海線人口增長以兩大關鍵因素，第一就是就業機會增多，在中科園區二期、台中工業區、台中精密園區擴廠效應下，吸引包括半導體供應鏈、IC設計業者持續進駐，另外還有傳產製造業，與倉儲物流和能源產業台商回流投資設廠，龐大的工作機會讓就業人口多選擇就近居住，成為大量人口駐足的區域。

其次是交通建設，海線除特五號快速道路外，捷運藍線將於今年正式動工，更有遠期的台中機場門戶計畫、捷運橘線等建設議題持續發酵。專家分析，中清路、台灣大道、向上路等台中三條重要幹道貫通市區與海線，中科園區、台中機場以及台中港的發展重要節點都與海線息息相關，可以說台中市未來的發展重點都在海線，推升海線房價站上4字頭。

台中海線代銷業者表示，海線地區居住氛圍悠閒、房價可負擔增值潛力高、指標建商規劃不輸台中市區產品、總價買得起、出國更方便等誘因，吸引中科員工與風電工程、補教業、網路科技公司就業人口，和將屆退休的高階主管與網路創業者等族群進場。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房價漲聲擋不住，北台灣預售屋房價屢破天花板。住展雜誌5日公布最新調查，今年前五月不少預售新案再度開出區域最高價，其中新北市最高單價在中和「漢皇方圓」，每坪達120萬元、再破區域天花板，且直逼板橋新板特區；台北市最高為「德運安和」200萬元；桃園「大和御品苑」，單坪均價71萬元；新竹最高為竹北「富源豐岫」，均價達90萬元，預期下半年蛋黃區房價仍居高不下。

住展雜誌彙整今年1至5月北北桃竹正式公開的預售新案的每坪最高開價資訊，結果顯示，台北市為大安區遠企商圈的「德運安和」，平均每坪200萬元；新北市方面，則又有開出三位數案，中和區捷運永安市場站生活圈的「漢皇方圓」，平均單價120萬元；桃園方面，「大和御品苑」，單坪均價71萬元；新竹為竹北市高鐵特區的「富源豐岫」，每坪平均價是90萬元。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，上述調查顯示，除桃園開價相對保守以外，台北市、新北市與新竹都算是維持一定水準。台北市單價「200萬俱樂部」與新北市的百萬宅，同步再添生力軍；其中「德運安和」位和平東路、敦化南路一帶精華地段，具備豪宅聚落元素，且區域新推出豪宅案不多，增添稀缺價值。

「漢皇方圓」坐落四號公園周邊，彰顯公園宅的加分特性，加上建商知名度高，規畫小坪數，且中和區的買氣因內需強而穩定，因此該案勇於跟進板橋、新店、三重、永和新案單價突破百萬元大關的腳步，躍居為中和第一高價案。

新竹的「富源豐岫」，每坪開價9字頭，看齊去年鄰近新案「學好」，主因竹北市高鐵特區的地域特性，加上有優質學區效益，且新竹高單價揭露已奔9，因此使得竹北的黃金門牌不落漆。

桃園方面，黃金門牌藝文特區房價近幾年雖讓青埔重劃區「超車」，但今年終見鄰藝文特區、慈文國小第一排迎來高單價案「大和御品苑」，挾地段、小宅、稀有新案等特性，以均價每坪71萬元問世。

展望後市，陳炳辰分析，已預告高價新案，包括有台北市西華飯店改建豪宅案「西華璞園」、新竹竹北的大陸建設新案，另新北市新店、板橋、中和，也可能出現每坪單價破百萬元的新案，地段與品牌特性，讓建商面對房市冷氣團，仍不輕言低頭，預期蛋黃區房價仍居高不下。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

財政部最新統計顯示，去（2024）年個人房地合一稅收以826億元創下新高；其中，持有5至10年、適用20％稅率的交易案件為稅收主力，繳納稅額424億元占總額51.3％，反映出過去房市交易熱絡及房價穩健上漲，持有滿5年出售也成為市場主流。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，對比多等5年的10％稅率，2 0％稅率對屋主而言相對划算，因此不少屋主選擇在持有5年後出售。不過，適用10％稅率的長期交易也有成長，顯示節稅意識提升。

在交易獲利方面，適用20％稅率的案件平均每筆繳稅87.5萬元，估計每筆獲利約437.6萬元；而稅額占比為17.5％的短期交易，也就是持有2年便出售、適用45％稅率的案件，平均繳稅59.3萬元，估計獲利131.7萬元。凸顯政府房地合一稅2.0調控政策已見具體成效，中長期持有型交易逐漸成為市場主流，有利於市場健康運作，朝向更穩定的方向發展結構。

整體而言，房地合一稅已成為房市交易的重要稅負，建議民眾將交易時的所有單據與金流往來的資料保存，同時也充分了解相關規定，以利提前規劃節稅。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

海悅(2348)5月合併營收為新台幣3.78億元、年減27.85%，前5月合併營收28.19億元、年減14.93%，因全台房市進入冷靜期，不動產交易回歸個案表現，加上建商謹慎評估市況推案，使5月與累計1-5月合併營收較去年同期減少。

海悅指出，雖然關稅政策不確定性因素影響全球經濟成長發展，不過，台積電先進製程仍帶領全台產業供應鏈的未來發展，進而對台灣整體經濟展望給予正向的期許，面對台灣房市自住市場需求，只要符合消費者預期房價之個案仍將有機會帶動建案成交量表現。

海悅股權轉投資布局，參與認列投資大華建設（2530）與皇普建設（2528）私募普通股投資案，因受惠皇普建設與大華建設經營有方營運已入佳境，使海悅轉投資效益顯現，且大華與皇普建設私募普通股公發日分別為5月底及6月初，私募股票轉為公開發行，可直接於集中市場交易，將提高公司資金靈活運用效率。

海悅新北市中和區百億級代銷建案「大同新紀元」因房價在買賣雙方共識基礎下，銷售穩定，下半年將推出寶亞中和路都更案，該案基地位於中和南工段，面積約750坪，目前已申請建照變更及都審作業，將於第三季底公開銷售。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

隨著輝達（NVIDIA）宣布海外總部落腳北士科，話題已從「AI北士科」延燒到「AI社子島」。房市趨勢專家李同榮認為，台北市社子島開發計劃將迎來重大轉折，社子島的未來定位不再僅限「生態社子島」，如果政府把北士科的AI聚落效應延伸至社子島，變成「AI社子島」全新國家級戰略。未來房價每坪120萬起跳，而「AI北士科」+「AI社子島」雙引擎，有望推動台灣成為世界級AI科技島。

未來輝達進駐北士科將帶來的科技聚集效應，李同榮指出，輝達長遠效應意義非常重大，除了帶動數千名高端科技工程師與3萬5千人以上就業人口外，由於緊鄰北士科的社子島地理位置優越，也勢必向社子島擴散。社子島擁有約300公頃的開發面積，其中17公頃可作為產業聚落，結合北士科的AI技術與資源，將成為台北市新一輪科技核心，台灣邁向AI科技島的新指標。

根據台北市政府的規劃，社子島開發會有完善的交通基礎設施，未來六年內，捷運芝山站輕軌將直接進入社子島，蘆洲與社子島間還有蘆社大橋規劃，以及四年後淡北快速道路完工通車，社子島的交通便利性將大幅提升。過去，輝達海外總部還沒宣布落腳北士科時，台北市政府的規劃是朝「生態社子島」，而不動產界則期待它成為「台北小曼哈頓」。現在，在士林北士科、南港軟體園區、內湖科技園區形成科技廊道下，社子島更可演進成國家級政策的AI社子島。

社子島作為台北市的處女地，搭上北士科的科技產業特快車，擴散作用下不僅是創新科技的中心，更是現代化宜居地點，由於遠山雙河環抱的絕佳地理環境，加上最新親水河岸景觀設計，台北市動產開商業同業公會理事長陳勝鴻說，社子島開發討論了50年，它擁有世界級住宅景觀，很稀少，也是台灣唯一都會區坐擁山水的寶地，有機會成為台灣最高級的住宅。

根據房市趨勢專家李同榮粗估，從北士科房價、和土地、材料、建材成本、居住品質來看，未來社子島房價每坪至少120-140萬元起跳，有科技新貴加持下，不排除將是台北房價最貴的區域之一。

輝達 (NVDA-US) 執行長黃仁勳上月來台並宣布進駐北投士林科技園區，這項重磅更被視為點燃北台灣房市熱度的強心針，刺激北投士林區內預售個案聲勢，依統計顯示，區域內連中古屋市場也轉熱，5 月北投交易量逆勢月增達 35.5%，也成焦點。

根據台北市地政局的統計，5 月台北市建物買賣移轉棟數仍然呈現萎縮爲 1732 棟，與 4 月比較起來衰退幅度達 18.42%，12 個行政區當中只有文山區及北投區是正成長，而且北投區還逆勢大幅成長 35.5%，跟大安區及南港區大幅衰退 5 成形成強烈的對比。

台北市不動產仲介經紀業公會理事長蘇金城指出，5、6 本應該是屬房市傳統旺季，但是受到去年 919 金龍海嘯的衝擊，加上 4 月 2 日川普對全球祭出對等性關稅大戰，國內股市重挫等連番衝擊，現在天氣雖然已進入夏季，但房市還是十分的冷，就是典型的旺季不旺的市況。更糟糕的是，銀行雨天收傘的態勢非常明顯，有些自住型的民眾現在要申請房貸都受到百般刁難，一幅愛貸不貸的樣子，即使幸運貸到了，不是條件很差，就是要耐心等待排撥，讓買賣雙方都不知該如何是好，這當然也都影響到房仲實際的交易量。

統計顯示，累計 2025 年 1-5 月台北市的建物買賣移轉棟數只有 9711 棟，年衰減達到 24.4%，這是 2018 年以來很少見的現象，如果下半年市況沒有任何改善的話，全年成交棟數可能掉落到 2017 年的交易量 2.34 萬件的低檔水準，甚至不排除寫下比 2016 年歷史低點 2.15 萬件更慘的紀錄。

蘇金城指出，現在已經有些房仲店頭是處於苦撐待變的狀態，因此呼籲政府要注意整個房仲產業的生計，進而衍生後續社會問題，期望能適時的放寬限貸令的部分管制，第一線銀行業者也不要再刁難自住型民眾購屋的需求，否則後續交易糾紛恐怕也會越來越多。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據三大科學園區所在行政區的中古屋實價登錄資料，政大不動產研究中心和永慶房產集團編製的2025年第一季政大永慶科學園區中古屋房價指數出爐。數據顯示，2025年第一季三大科學園區房價指數呈小幅波動。除新竹園區季增1%與高雄園區季增1.3%，房價相對持平之外，中部科學園區小幅下修1.6%，台南園區以季跌2.3%較為明顯。

永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，從去年下半年開始，受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下，科學園區周邊買氣也受影響，房市熱度明顯降溫。受政策衝擊下，2024年第四季房市交易降溫，屋主降價促成交，促動2024年第四季房價指數由漲轉跌，不過2025年第一季呈現買賣雙方價格認知拉鋸，竹科、高雄園區指數季漲幅約在1%上下，房價盤整。

位於高雄的南部科學園區季漲1.3%，是三大園區中漲幅相對明顯的科學園區。郭翰分析，2024年第四季受政策影響衝擊，使高雄園區周邊買氣急凍，房市熱度降溫，房價有較明顯的跌幅。不過，高雄園區受益於台積電設廠的投資，區域內仍有剛性需求，帶動當地的經濟發展，房價經上一季大幅修正後，本季遂有買盤進場支撐，季漲幅為1.3%。

竹科2024年第四季也受政策影響下，單季跌幅達3%。不過，竹科因擁有龐大的就業動能、強勁的剛性需求等優勢，當地平均薪資收入高，房貸負擔能力佳，房市具有強勁的支撐力道，房價經上一季修正後，本季由跌轉盤整，漲幅為1%。

至於台中科學園區本季房價指數小幅下修1.6%，有收斂的現象。郭翰說明，中科從去年下半年開始，除了交易量萎縮外，因當地房屋供給量大，房價修正壓力也會較大，因此2024年第四季園區指數跌幅較深。不過，台中科學園區仍受到不少購屋族群的青睞，隨著科技大廠投資及區域、生活機能逐步建設下，當地房市需求強勁，本季指數跌幅已從3.8%收斂至1.6%。

位於台南的南部科學園區2025年第一季季跌2.3%，跌幅較其他園區明顯。郭翰指出，近年來台南園區房價急漲，當地薪資漲幅追不上房價飆升速度，使消費者難以再追價，因此房價下修幅度較大。現階段房市為自用當道市場，剛需強勁的地區房價支撐性較強，修正幅度可能有限，但若是過去過度炒作或是供給量大的區域，房價下修空間可能較大。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】