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520檔期將至，房市卻陷寒冬。住展雜誌預估，北台灣本檔期推案量僅剩1926億元，年減幅達27.2%，創近年最大跌幅。專家指出，建商普遍採取避險觀望策略，其中台北市更驚見推案腰斬六成，創下最大退場潮，不僅無百億元大案，半數行政區掛零，新北、桃園亦同步緊縮。在總體經濟不確定、政策干擾陰霾猶存，加上買氣低迷，建商延案態勢鮮明，全年房市冷風恐已成定局。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，近年520檔期表現與總體環境息息相關。2020年因史上大降息，2019與2024年台股熱絡，建商推案曾突破兩千億元；反觀2021至2023年，及去年9月，包括2021年的房地合一稅2.0與預售屋實價揭露、2022年央行連續升息、2023年平均地權條例修法上路，和2024年9月的寬限期限制措施，再加上銀行房貸放款緊縮，都波動此檔期供給量，建商保守以對。

觀察台北市不同行政區，陳炳辰表示，今年台北市推案僅248.5億元，年減59.3%，無百億元大案，僅大同區「毅聯涼州街案」達50億元，各行政區中以中山區3案為最多，另有信義、松山、中正、南港、士林、內湖等6區掛零，高房價環境下買氣乏力，建商進場保守。

另外，新北市年減294.6億元，推案量約928億元，雖有中和「左岸明珠」、新店「寶鈺」、三重「甲山林市政帝寶」等三案突破百億元，撐起市場，但多數行政區如永和、土城、蘆洲、樹林、五股無新案，整體氣氛保守。

桃園市推案量約588億元，年減幅15.9%，以「長耀辰」為唯一百億案，其他如「福樺春天」、「皇普MOMA-悅慕」為少數亮點，多數區域案量未達50億元，推案區域與數量明顯縮水。

宜蘭地區非房市熱區，本檔期僅推出25.8億元，年減幅28.5%，多為內需導向，推案動能原就有限。

新竹則逆勢增量至136億元，年增75.3%，但因去年基期偏低，實際僅有7案，指標案為新豐鄉富宇建設新案，其餘案量體不大，竹北無新案，東區僅1案，建商多採觀望策略，聚焦去化餘屋。

陳炳辰指出，建商延後推案情形明顯，不乏從329檔期延至520，甚至再延觀望。包括桃園青埔、新竹東區、基隆中山區、新北林口與台北中正區等原具指標意義的大案皆選擇按兵不動。雖然關稅大戰暫歇、股市回檔，但總經變數仍多，台幣升值及潛在利率變動也增添不確定性，預估全年房市恐難翻轉，2025年冷風難止。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北市高房價持續推動購屋需求外溢，一橋之隔的新北市第一環順勢成為輕移民的熱門選擇。房仲業者彙整實價登錄，對比去年與今年首季新北市外圍第一環行政區的平均房價，以汐止的表現最為亮眼、房價年漲幅高達10.8%，依序分別是三重9.8%、中和7.4%、新店5%、永和3.7%、板橋1.7%。在地房仲說明，汐止房價基期低，享有交通紅利與產業紅利，發展潛力不可小覷，有自住需求的購屋族來說，現在正是進場布局的好時機。

中信房屋汐止中興加盟店經理張輝昌指出，汐止房價表現能在新北第一環行政區中脫穎而出，得益於三大關鍵優勢，一是汐止的房價基期相對較低，房價普遍落在4字頭左右，不僅是新北第一環房價最親民的區域，與附近的港湖地區動輒9字頭以上的房價相比，顯現價格優勢與補漲潛力；二是近年新北市政府積極推動「大汐止經貿園區」計畫，吸引眾多國際大廠與企業的進駐，為區域注入穩定的就業人口與居住需求；三是歷經多年等待的捷運汐東線已於今年3月正式開工動土，預計2032年完工通車，將大幅提升汐止的交通便利性，對區域房市而言無疑是一大重要利多。

對於汐止的購屋建議，張輝昌表示，「福德生活圈」備受北市輕移民青睞的區域之一，該區塊生活機能成熟，擁有中興市場、全聯超市、連鎖餐飲與豐富的在地攤商，日常採買相當方便，且未來捷運汐東線也計劃將於此設站，更增添交通利多。

張輝昌指出，福德生活圈緊鄰內湖，車程約10分鐘即可抵達東湖地區，地理位置優越，通勤便利性高，也成為不少南港、內湖及汐止科學園區上班族的購屋首選，目前福德生活圈內以總價1000至1500萬元左右、1房型至2房型的中古華廈詢問度最高，買方族群以首購族與小家庭為主，購屋需求穩定。

中信房屋研展室副理莊思敏說，隨著捷運汐東線的建設，以及區域產業與人口紅利逐步顯現，汐止房市發展前景相當值得期待，房價繼續保持穩健成長的可能性很高，尤其當前整體房市氛圍偏向觀望，市場進入相對冷靜期，屋主普遍願意讓價、買方議價空間大，反而是自住型買方與長期置產客群進場的好時機。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

今年房市明顯轉冷，根據各公股銀行統計，前四月新承作房貸金額與件數普遍較去年同期出現下滑，房貸利率則持續上揚。公股銀主管指出，由於市場資金成本上升，加上銀行本身加強內部風險控管，因而調整房貸利率，若國際關稅經貿政策影響及國內房市緊縮策略延續，預期未來房貸利率仍將拉高。

臺灣銀行前四月新承作房貸金額706.35億元、件數9,725件，分別較去年同期下滑24.85％、30.53％；合庫銀行新承作金額500餘億元、件數約7,000多件，分別年減4％、5％；兆豐銀行新承作房貸金額年減達57％，件數大減62％。

土地銀行前四月新承作房貸金額與件數均較去年同期顯著增長。土銀說明，主因與新建案完工、陸續交屋撥款有關，另因為土銀不受《銀行法》第72條之2限制，許多民眾在其他銀行無法申貸時，會轉向土銀申貸，估計也是其新承作房貸成長原因之一。

公股銀表示，國內房市政策未有鬆綁，國銀配合央行進行不動產放款總量管制，加上美國總統川普對等關稅，國際金融情勢不確定性上升，資本市場劇烈動盪，民眾購屋態度趨保守觀望，今年來整體房市交易量較去年同期減少，導致新承作房貸下滑。

目前公股銀房貸主要以新青安、一般首購族為主，各銀行截至4月底房貸餘額與去年同期相比持續成長，大多與民眾受新青安優惠條件吸引申貸有關。公股銀預估，考量房貸市場持續有新建案完工交屋，今年全年房貸餘額將維持低度成長。

房貸利率方面，受市場資金水位影響，各公股銀4月新增房貸利率區間、平均利率與以往月份相比仍略微提升，約介於2.6％～3.2％。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

金管會檢討精進地震險相關制度，宣布研議修正「住宅地震保險危險分散機制實施辦法」，擴大給付臨時住宿費用的適用範圍，若震後建物被張貼紅單禁止入內居住，保戶即可向產險公司申請臨時住宿費理賠，及時獲得所需協助，新規定預計7月1日上路實施。

依據現行規定，住宅地震基本險為單一費率，每戶年保費皆為1350元，不因房價、地區等而有差異。「紅單」建物的定義為「主結構受損，有結構安全疑慮或地基不穩者」，應立即停止使用，需經補強認定後才可重新使用。

保險局副局長蔡火炎表示，住宅地震險為因應1999年921集集地震經驗規畫設立，自2002年起實施，承保房屋倒塌或不堪居住「全損」時，可獲得保險賠償及臨時住宿費用。「全損」定義為不堪居住須拆除重建，或未修復不宜居住、且修復費用達危險發生時重置成本逾50％。

不過，住宅地震險實施逾20年來，建築物耐震標準逐年提升，以2024年0403花蓮地震、2025年0121嘉義大埔地震為例，地震導致建物達「全損」的情形有限，經政府張貼紅單禁止入內居住的受災建物則多數未達「全損」標準，導致未能給付受災保戶臨時住宿費用。

據金管會統計，地震險2024年簽單保費收入48.65億元，截至2025年4月底投保件數367萬4142件，投保率約38.93％。而0403花蓮地震賠付4.58億元、件數281件，0121嘉義大埔地震迄今賠付926萬元、件數6件。

為檢討與精進相關制度，金管會經研議相關精進方案，審酌在不影響危險承擔總額及增加保險費率前提下，宣布研議修正「住宅地震保險危險分散機制實施辦法」，擴大臨時住宿費用給付範圍，以提升民眾權益，將於近期依法辦理預告，並預訂於7月1日施行。

蔡火炎說明，此次修正有二大重點，一是現行給付範圍已包括臨時住宿費用，將明定臨時住宿費用屬於地震險損失，二是擴大臨時住宿費用給付範圍，若建物震後被政府張貼紅單，產險業對每一保險標的物支付的臨時住宿費為10萬元，保險期間合計最高支付20萬元。

蔡火炎說，本次修正新增對紅單建物支付10萬元的臨時住宿費用，已請地震基金按照模型推算，仍在產險業可承擔範圍，因此不會調整地震險保費。由於此次修法預計7月1日生效，因此必須是新規生效後發生的地震才適用。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

沿著捷運站點來找房也成為民眾購屋的決策方式之一。雖然捷運優勢往往帶動周遭房價居高不下，房仲業者統計，消費者仍然有機會找到交通便利、機能完善的千萬捷運宅。依實價登錄資料，盤點近一年雙北市總價千萬內中古屋熱門交易捷運站，以淡水站 1000 萬內住宅交易量最多。

而以在住宅空間部分，統計也顯示在淡水站、丹鳳站和紅樹林站周邊在 1000 萬元預算內能買到 20 坪以上，坪數最高。

統計數據顯示，淡水站近一年 1000 萬元內的住宅交易量 212 件，為雙北之冠，是最有機會在捷運周遭找到價格實惠住宅的站點。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，淡水站位處紅線末端站，地理位置相對偏遠，加上捷運站鄰近淡水舊市區生活圈，該生活圈開發較早，有不少屋齡偏大的住宅產品，因此房價相對親民，要在該站周邊找到 1000 萬元內住宅的機會也相對容易。不過未來淡水交通便利性有望獲得改善，或將成為區域利多。

觀察上榜的站點，中和新蘆線共包辦 7 個席次，為上榜數量最多的捷運線，包括三重國小站、中山國小站、台北橋站、丹鳳站、南勢角站、菜寮站與景安站。顯示在該線能買到千萬元以內住宅機會較多，對首購族與小資族而言具高度吸引力。陳金萍分析，該捷運線橫跨三重、新莊、中和、永和、蘆洲等地，涵蓋新北市多個早期開發區，區域房價基期較低，且多為屋齡較高的中古屋產品，因此較容易出現 1000 萬元以下的住宅產品。

其中，中山國小站是北市中唯一進榜的站點。陳金萍指出，中山國小站交通網絡發達，商業與生活機能優異且多元，吸引大量年輕族群與首購族進場，帶動小宅交易。雖然該站單價高達 7 字頭，但由於坪數普遍較小，因此仍有不少總價 1000 萬元以內的交易出現，成為台北市少數兼具機能與價格優勢的熱區之一。

若重視住宅的空間，淡水站、丹鳳站和紅樹林站則是不容錯過的購屋熱區。陳金萍表示，淡水站房價便宜，加上多為早期開發的公寓、大樓交易，屋齡偏大，也使千萬元內平均仍可購得逾 24 坪的住宅產品，對預算有限但重視空間的購屋族具高度吸引力。

丹鳳站則位於新莊與泰山交界，生活機能完整且交通便利。由於有不少屋齡略高但坪數實在的公寓產品，加上位於捷運末段站，房價相對親民，因此有不少總價 1000 萬元有找的 20 坪以上住宅產品。

至於紅樹林站則位於淡水線末端第二站，雖然面水岸第一排有不少豪宅，房價較高，但後排面山有不少中小坪數建案，目前 4 字頭房價相對親民，讓民眾有機會在好負擔的總價，買到相對寬敞的住宅產品。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

捷運作為雙北地區民眾通勤的重要交通工具，沿著捷運來找房也成為民眾購屋的決策方式之一。雖然捷運優勢往往帶動周遭房價居高不下，不過消費者仍然有機會找到交通便利、機能完善的千萬捷運宅。永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點近一年雙北市總價千萬內中古屋熱門交易捷運站，以淡水站千萬內住宅交易量最多；在住宅空間部分，淡水站、丹鳳站和紅樹林站在千萬元預算內能買到20坪以上，坪數最高。

數據顯示，淡水站近一年千萬內的住宅交易量212件，為雙北之冠，是最有機會在捷運周遭找到價格實惠住宅的站點。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，淡水站位處紅線末端站，地理位置相對偏遠，加上捷運站鄰近淡水舊市區生活圈，該生活圈開發較早，有不少屋齡偏大的住宅產品，房價相對親民，要在該站周邊找到千萬內住宅的機會也相對容易。不過未來淡水交通便利性有望獲得改善，或將成為區域利多。

觀察上榜的站點，中和新蘆線共包辦7個席次，為上榜數量最多的捷運線，包括三重國小站、中山國小站、台北橋站、丹鳳站、南勢角站、菜寮站與景安站。顯示在該線能買到千萬元以內住宅機會較多，對首購族與小資族而言具高度吸引力。陳金萍分析，該捷運線橫跨三重、新莊、中和、永和、蘆洲等地，涵蓋新北市多個早期開發區，區域房價基期較低，多為屋齡較高的中古屋產品，較容易出現千萬以下的住宅產品。

其中，中山國小站是北市中唯一進榜的站點。陳金萍指出，中山國小站交通網絡發達，商業與生活機能優異多元，吸引大量年輕族群與首購族進場，帶動小宅交易。雖然該站單價高達7字頭，但由於坪數普遍較小，因此仍有不少總價千萬元以內的交易出現，成為台北市少數兼具機能與價格優勢的熱區之一。

若重視住宅的空間，淡水站、丹鳳站和紅樹林站則是不容錯過的購屋熱區。陳金萍表示，淡水站房價便宜，加上多為早期開發的公寓、大樓交易，屋齡偏大，也使千萬元內平均仍可購得逾24坪的住宅產品，對預算有限但重視空間的購屋族具高度吸引力。

丹鳳站則位於新莊與泰山交界，生活機能完整交通便利。由於有不少屋齡略高但坪數實在的公寓產品，加上位於捷運末段站，房價相對親民，因此有不少總價千萬元有找的20坪以上住宅產品；紅樹林站則位於淡水線末端第二站，雖然面水岸第一排有不少豪宅，房價較高，但後排面山有不少中小坪數建案，目前4字頭房價相對親民，讓民眾有機會在好負擔的總價，買到相對寬敞的住宅產品。陳金萍提醒，低總價固然吸睛，購房前仍要審慎評估自身需求，才能購得理想好宅。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據內政部不動產資訊平台資料，全台住宅中有83.6％為「一宅一戶」的設籍型態；不過也有高達13,360間住宅每宅登記達6戶以上。

多戶設籍的情況以離島地區最為明顯，如金門縣平均每戶住宅設有2.03戶戶籍，為全台最高；其次為澎湖縣的1.56戶。本島地區則以嘉義縣最為突出，平均每宅設籍1.38戶；依序是雲林縣1.35戶、南投縣1.3戶；而六都中以台北市平均1.29戶最高。儘管「一宅多戶」現象引發關注，專家指出，該現況背後反映的是實際生活、制度適用與地方福利政策等方面的綜合影響。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，住宅設戶籍最直接的影響在於自用住宅稅率，而一宅多戶則可能與家庭結構與租屋文化有關，例如家族同住但子女婚後分戶，或是租屋族申請遷入與房東分戶等，導致單一住宅地址下登記多個戶籍。

地方福利催生「一宅多戶」

部分租屋族為了子女就學、選舉投票或取得地方福利，選擇設籍租屋處，以金門縣為例，設籍居民可享機票優惠、生育補助、大學前學費與餐費全免等福利；甚至達一定歲數後，每年可領取三節「家戶配酒」，種種誘因使得金門的設籍人數高於實際居住人口，造成住宅戶籍集中、幾乎半數住宅呈現一宅多戶的現象。

本島農業縣市也不乏此情形，台灣房屋嘉義博愛加盟店店東陳美燕指出，嘉義縣為農業大縣，當地農民若打算成為農會正會員，享有農保及貸款福利，考量每戶僅一人可享正會員資格，許多家庭成員改以分戶設籍，以便各自取得員資格並取得農會資源。

針對房東不願配合租屋族設籍的情形，張旭嵐提醒，新版租屋定型化契約已明定房東不得禁止房客設籍，依據《戶籍法》第17條等相關規定，只要房客具備居住事實，且能提供身分證、遷出戶口名簿及居住證明文件，即可至遷入地戶政事務所申請遷入登記。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

據最新實價資料顯示，預售市場3月份持續表現低迷，全國預售揭露量3月仍跌破單月5千件，較去年同期減少約69%，等於農曆年後預售市場也沒見到人氣回籠，出現近4年來首見連續3個月預售單月揭露不到五千件的市況，今年329檔期預售房市表現平淡。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從銀行限縮房貸政策上路後，預售市場就出現量縮，心態從不買會更貴轉變為停看聽，買方精挑細選適合自己的個案並謹慎購屋，現在預售市場已經呈現個案表現，具備有捷運站、總價控制得宜、大基地與有CP值的個案，是現在市場上還能順銷的關鍵，但整體來說，普遍案子銷售速度已從去年第三季前的熱銷市況校正回歸。

統計顯示，全國去年3月預售實價揭露1.38萬件，今年3月剩下約4300件，年減69%，雙北市相對穩健，台北市去年3月494件，今年3月還有362件，年減27%，新北市去年3月1910件，今年3月899件，年減53%，不過其餘的房價飆漲區，年減幅度都超過6成，桃園市3月707件年減74%，新竹剩下198件年減8成，台中市667件年減75%，台南市325件年減63%，高雄市429件年減72%。

曾敬德表示，預售案買氣鈍化，代銷業者首當其衝，因應銷售期拉長，一方面廣告預算省著花，另一方面可能採取店面式方式銷售，同時間接案也會精挑細選還賣得動的案子，消費者也會看看哪個案子有賣點或者有CP值，預售市場也轉向成為自用型市場。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

銀行大幅提升房貸利率加上央行祭出第七波信用管制，房市卻還沒出現斷頭潮，各地法拍屋新增有限，雙北法拍屋甚至不增反減，而在高雄亞灣區甚至出現1字頭的法拍屋，順利得標。

高雄亞灣區一向是房地產交易熱區，位在85大樓旁的諾貝爾大樓，高樓層三房物件15日舉行三拍，底價單坪11.7萬元，最後以近584萬元得標，換算單價約14萬元。

民眾：「算蠻便宜的，投資的話會考慮，如果不是自住的話。」

房仲亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹：「其實諾貝爾大樓這一棟他是跟著整個經濟發展；整個亞洲新灣區的帶動，跟著水漲船高，這邊你說未來這邊一坪一定都是開50萬元起跳。」

高雄法拍屋用甜甜價賀成交，但其實今年以來法拍市場相對冷清，根據統計今年第一季全台法拍移轉只有609棟，創10年來新低，雙北法拍件數更年減超過3成，但外縣市加價率卻明顯走升。

法拍專家徐華辰：「因為目前這個法拍案件的釋出量少，那如果說針對比較好的物件的話，其實會變成說一窩蜂去搶這些物件，那在競標人多的狀況之下為了取得這些拍賣件，那勢必可能要出一個比較高的價格。」

法拍市場變冷的原因包含股市沒有暴雷 、眾財務壓力還沒浮現、加上房市處在冷凍期，買方態度保守，部分屋主先賣屋自救不進入法拍程序，不過好的物件還是會吸引精算型買家搶進。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】