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根據財政部公告，今（2025）年前3月新青安受理戶數達1.2萬件，年減率約29％，背後原因主要包含市場交易量減少，與撥款速度放慢等，加上銀行承做新青安時若態度不如政策初期積極，也可能導致新青安受理案件數明顯降低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行第七波信用管制、銀行放款水位居高，以及公股銀行對於新青安案件承做態度轉趨保守，都讓部分銀行受理新青安的情形已不比政策上路當時積極，如在今年2月份，受理超過500件的公股銀行僅4家，甚至有些更未達百件；即便在3月份略有回溫，共有2家受理案件超過千件，但各銀行可能礙於個別銀行放款水位等狀況，彼此之間的落差甚大。

條件符合仍可優先選擇

觀察3月份公布資料，以土銀及台銀的承作量較大，曾敬德建議，若民眾符合新青安資格且手入穩定，可優先選擇該房貸方案，不僅利率即使未來不再補貼，仍可低於目前一般首購的2.5％；且若遭逢濟變動，也多會是政府優先針對政策性房貸進行補貼的對象。

該房貸方案累積至今年3月累計受理超過10萬戶，受理金額高達逾8,000億元。由於短期利息補貼有感，且期限最長可達40年期、寬限最高達5年，不少年輕人藉此順利購屋。至於該方案的基準利率變化，自2022年3月23日起至2026年7月31日止，減少調升0.125％；2024年3月27日起至2026年7月31日止，由內政部住宅基金補貼0.375％。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

據財政部統計顯示，2025 年 4 月個人房地合一稅收總計 43.8 億元，較去年同期減少 16%，反映市場交易量出現衰退，因此繳納房地合一稅的狀況相對較少，至於區域內的繳稅王新北市略多於台中市奪冠，已經連續兩個月新北市個人房地合一稅收居冠。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，個人房地合一稅主要是 2016 年後買進，出售時才需要繳納的稅負，這幾年因為房價大漲，帶動房地合一稅收大幅攀升，去年個人與營利事業房地合一稅收高達千億元，寫下房地合一稅收的新高，2025 年前 4 月則已經出現同期衰退的狀況，再加上房市交易量平淡，短期內應該不會再寫下新高紀錄。

統計顯示，今年 4 月個人房地合一稅收 43.8 億元，年減 16%，新北市稅收 8.8 億元，年減 14%，台中市 8.7 億元，年減 6%，高雄市 6.1 億元，年減 14%，桃園市 4.7 億元，年減 26%，台北市 4.6 億元年減 27%，台南市 3.1 億元，較去年同期持平。

曾敬德表示，從財政部公布的去年房地合一稅收狀況表現，20% 個人房地合一稅占比高達 36.1%，顯示相對多數民眾持有滿 5 年開始出售，另外有 20.9% 無應納稅額，由於這波房價大漲，房地合一稅已經成為交易時最為有感的稅負，建議民眾可以多利用重購退稅或者自用連續設籍滿 6 年的 400 萬元免稅優惠，降低稅負，不過也要充分了解相關節稅的規定，避免不符合規定被國稅局關切。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

許多民眾在購屋時往往會將住宅空間納入考慮，特別是對於新婚夫妻，或是有小孩的族群。根據實價登錄中古屋資料，台北市住宅總價帶以1500至2000萬元為最多，往往也是許多小資族、新婚夫妻購屋入門門檻。那麼相同的總價帶在台北哪一區可以買到最大空間的房子？永慶房產集團統計各行政區在總價帶1500至2000萬元住宅的平均坪數，其中北投區、文山區購買坪數最大，皆逾30坪，相同總價預算在大安區僅僅只能購買17.6坪，坪數最小。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，北投區位處台北市邊陲地區，房價自然實惠許多，因此在相同預算下能擁有更寬闊的居住空間，近一年在1500至2000萬元的總價帶內，平均可購得31.9坪，是北市最高。北投雖距台北市中心略有距離，但是生活機能相當便利，也有捷運優勢，醫療、教育等資源亦相當齊全，再加上未來還有北士科和環狀線的開發利多，也成為許多小資族、年輕夫妻入住北市的理想選擇之一。

文山區同樣位於北市邊陲地帶，因此也有機會以同樣的預算購得較大坪數的住宅。近一年在相同的預算下，平均可購得30.8坪。陳金萍指出，雖然文山區相對偏遠，但是仍毗鄰北市核心區域大安區，部分區域距離台灣大學也只需要幾分鐘的車程，再加上文山區綠化、文教資源豐富，素有北市後花園之稱，也成為許多公教人員、高教族群熱門居住地。近一年來1500至2000萬元的住宅交易件數高達296件，也是全市最高。

在1500至2000萬元的總價帶下，仍有機會買在北市核心區域，但是坪數便明顯小巧，其中大安區平均僅能購得17.6坪，為北市最小。陳金萍指出，大安區位居台北市蛋黃核心區，擁有密集的捷運網路、優質學區、完善生活機能與大型綠地公園，長年吸引高資產族群入主，造就其房價居高不下。在1500至2000萬元總價帶區間裡，大安區是唯一購買坪數不到20坪、單價破百萬的行政區，高達114.1萬元。

陳金萍補充，消費者在購屋時，居住空間往往是重要的考量因素之一，特別是新婚夫妻和擁有小孩的族群。在預算有限的情況下，若需要較大空間的族群，可以透過以時間換空間的找屋策略，到相對邊陲的行政區購屋，不僅室內空間較大、物件選擇亦較多。或者可優先選擇中古公寓產品，亦有公設比較低、室內使用空間較大的優勢。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

許多民眾在購屋時往往會將住宅空間納入考慮，根據實價登錄中古屋資料，台北市住宅總價帶以1500~2000萬元為最多，往往也是許多小資族、新婚夫妻購屋入門門檻。那麼總價2000萬元在北市哪一區可以買到最大空間的房子？永慶房產集團表示，北投區、文山區購買坪數最大，皆可買到逾30坪的房子；但若在大安區，僅僅只能購買17.6坪，坪數最小。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，北投區位處台北市邊陲地區，房價自然實惠許多，因此在相同預算下能擁有更寬闊的居住空間，近一年在1500萬元至2000萬元的總價帶內，平均可購得31.9坪，是北市最高。

北投雖距台北市中心略有距離，但是生活機能相當便利，也有捷運優勢，醫療、教育等資源亦相當齊全，再加上未來還有北士科和環狀線的開發利多，也成為許多小資族、年輕夫妻入住北市的理想選擇之一。

文山區同樣位於北市邊陲地帶，因此也有機會以同樣的預算購得較大坪數的住宅。近一年在相同的預算下，平均可購得30.8坪。

陳金萍指出，雖然文山區相對偏遠，但是仍毗鄰北市核心區域大安區，部分區域距離台灣大學也只需要幾分鐘的車程，再加上文山區綠化、文教資源豐富，素有北市後花園之稱，也成為許多公教人員、高教族群熱門居住地。近一年來1500~2000萬元的住宅交易件數高達296件，也是全市最高。

在1500萬元至2000萬元的總價帶下，仍有機會買在北市核心區域，但是坪數明顯小巧，其中大安區平均僅能購得17.6坪，為北市最小。

陳金萍指出，大安區位居台北市蛋黃核心區，擁有密集的捷運網路、優質學區、完善生活機能與大型綠地公園，長年吸引高資產族群入主，造就其房價居高不下。在1500~2000萬元總價帶裡，大安區是唯一購買坪數不到20坪、單價破百萬的行政區，高達114.1萬元。

陳金萍補充，消費者在購屋時，居住空間往往是重要的考量因素之一，特別是新婚夫妻和擁有小孩的族群。在預算有限的情況下，若需要較大空間的族群，可以透過「以時間換空間」的找屋策略，到相對邊陲的行政區購屋，不僅室內空間較大、物件選擇亦較多。或者可優先選擇中古公寓產品，亦有公設比較低、室內使用空間較大的優勢。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

不動產詐騙案層出不窮，手法更是五花八門，嘉義市地政處引用內政部警政署防詐宣導、網路溫度計DailyView-時事網路大數據分析，整理地政類詐騙常見手法TOP 10，提醒民眾留意。

第1名：假投資真詐財詐騙

以「養、套、殺」手法逐步騙取資金，根據內政部警政署「165打詐儀錶板」，光2025年4月，假投資真詐騙受理案件就高達2,689件，財損金額破40億元，成為詐騙手法第一名。

第2名：假房貸詐騙

「低利房貸」、「信用不好也能貸」這類話術詐騙。假借幫忙之名，騙你簽空白授權書、交出權狀，再串聯其他詐騙，用合法外包流程把房子過戶，若文件細節若沒寫清楚，可能會背負無上限的債。

第3名：地政士、代書詐騙

利用民眾對專業人士的信任，冒充地政士或代書，與不法房仲合作，進行過戶或申請貸款等詐騙，一不小心，畢生積蓄和房產全被捲走。

第4名：契約詐騙

契約詐騙手法多樣，利用買方擬定的合約，在付款條件或交屋細節動手腳，像是隱瞞實際付款時程、設下不合理的分期方式，讓賣方無法如期收款，權益受損。

第5名：斡旋金、訂金詐騙

無論是租屋還是買房都可能遇到。常冒充仲介，以「保留房源」、「促成交易」催你匯款，一旦得手就消失，房子沒拿到，錢也追不回來。

第6名：假裝潢詐騙：

常見套路就是營造「缺工搶手」、「限時優惠」的緊迫感，逼你趕快簽約。開工後又用「材料漲價」、「人力成本提高」為由，不斷追加工程款。

第7名：假檢警詐騙：

假冒檢察官或警察，他們用一套話術營造緊張氣氛，讓人一時驚慌失措，不敢多問、不敢求證，就這樣一步步走進陷阱，把一輩子的積蓄、甚至房子拱手送出。

第8名：偽造代筆遺囑：

專門鎖定無人繼承、或家屬久未處理遺產的詐騙手法。過程中還會找里長、律師、公務員擔任同夥人，利用職務掩護詐術，讓整份文件看起來滴水不漏。

第9名：假屋主、房東詐騙

詐騙者常假冒屋主、房東，上傳美照、標榜租金便宜，吸引租屋族私訊，用話術騙說人在國外、不方便看房，要求先匯訂金或保證金「保留房源」，一收錢立刻人間蒸發。

第10名：假買方詐騙

詐騙者常裝得誠意十足，先爽快付頭期款博取屋主信任，讓屋主交出權狀正本、印鑑證明、身分證影本和印鑑章交給他人代辦，詐騙者趁機辦理過戶，甚至把房子拿去抵押借貸，銀行撥款後直接落跑。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

捷運是雙北市重要的大眾運輸工具，，尤其是交會站串聯兩條以上路線，交通更顯便利，深受購屋族青睞。業者根據實價登錄資料，彙整近1年台北捷運已通車的雙捷交會站周邊房市價量，其中頭前庄站周遭平均房價不到5字頭，是價格最實惠的交會站。

觀察台北捷運交會站周邊房價，頭前庄站每坪均價49.4萬元，為榜上最實惠。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，頭前庄站有環狀線、中和新蘆線行經，交通相當便利；在生活機能上，區域內還有IKEA及不少連鎖超市、商場，生活採買便利。雖然頭前庄站位於新莊重劃區邊緣地段，但對於預算有限、仍希望享有交通與生活機能的購屋族來說，仍具備不錯的吸引力。

除了頭前庄站外，三重站、新北產業園區站平均單價約55～56萬元。陳金萍指出，三重站為中和新蘆線與機場捷運線的交會點，一站直達台北車站，交通便利性佳。加上周邊公園綠地多，生活機能成熟，未來還有百貨商場進駐，居住條件不斷提升，再加上房價相較北市親民許多，因此深受通勤族青睞。

新北產業園區站則擁有機場捷運與環狀線雙捷運優勢，鄰近新莊副都心與頭前重劃區，區域發展潛力十足。雖然站點位於重劃區邊陲地帶，但未來隨著產業與建設陸續進駐，有望帶動周邊發展，吸引不少購屋族提前布局，因此也出現穩定的交易熱度。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄澄清湖特定區因獨特湖景，長期是房市焦點。景觀大樓均價約36萬元，非景觀宅價差1、2成。在地建商表示，去年金龍風暴後，房市買氣急凍，原本瞄準「第2戶度假宅」的建案，如今僅首購族支撐市場。華雄建設董事長劉文城更感嘆：「晚半年開賣，景氣差很多。」

澄清湖周邊鄰近圓山飯店、高雄長庚醫院及文山特區，具「離塵不離城」優勢，湖景調節微氣候，休閒機能完善，吸引企業主購置度假宅。2018年芳岡建設推出「芳岡水問」後，堅山、永信、華雄等建商接力推案，景觀宅成交價每坪35-40萬元。永信建設「澄境」預計今年第3季完工，進場銷售。

過去澄清湖推案以大坪數景觀宅為主，近年建商轉推首購、換屋型產品。華雄建設「華雄天地」規畫27-65坪，戶戶湖景，總價1100萬起。永信「澄光」曾創每坪40.7萬元區域高價。龍登建築董事長戴嘉聖表示，景觀宅均價36、37萬元，價差明顯，市場剛需仍存。

劉文城指出，「華雄天地」歷經5年半興建，遇央行信用管制及關稅影響，銷售速度放緩，換屋族貸款受限，僅首購族撐場。戴嘉聖分析，台幣近期升值有機會帶動熱錢湧入，但股市率先受惠，房市買氣則需觀察。房市目前雖冷，景觀宅魅力猶存，後市仍受關注。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部近日推出「老宅延壽」計劃，行政院院長卓榮泰13日也表示，內政部近日將推動「婚育宅」概念，民眾住在社宅要結婚、生子，租金補貼將再加碼，像是生一胎租金補貼加碼50%、再生1個再加碼50%模式執行。

內政部表示，行政院政務委員陳時中與各部會共同規劃友善婚育住宅政策、擴大租屋協助，「婚育宅」這項政策是針對少子女化所提出，主要讓青年人「穩居」，才能讓青年人願意結婚、生養小孩。

因此內容將透過對原有「租金補貼」、「包租代管」、「直接興辦社會住宅」的政策優化，以「補貼金額加碼」、「申請資格放寬」、「增加補助項目」、「優先入住社宅」4大方向，來協助青年安心成家、婚育家庭穩居照顧，所需經費將積極爭取國庫補助住宅基金支應。

內政部部長劉世芳14日面對立院質詢時表示，現階段將針對新婚並育有未成年子女者加碼租金補貼；針對社會住宅供給不足，劉世芳表示，將透過包租代管機制改善，另外像是許多人希望孩子靠近都會區取得較好教育環境，都要顧慮到民眾所在區域，以及是否能申請到社宅等，會先以住得到為原則。

此外，政策對象不限婚生子女，以回應多元家庭的需求。 劉世芳表示，目前全台約有20萬戶婚育家庭，會以這目標進行。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

相較於台北市都會區的繁忙擁擠，生活圈自成一格的內湖區不僅受到科技新貴青睞，房價更是鐵板一塊，具有「易漲難跌」的特色，2024年更成為台北市最熱門的購屋行政區，2025年預售房價更是突破140萬關卡。專家分析，內湖剛需強但新推案少，因此內湖人看屋特別挑，包括最好有自然視野、住宅棟距不能太小、社區能否設置充電樁，且不喜歡樓下有商場或事務所都成為看屋的重點項目。

內科是台北市第一座科學園區，園區逾6千家企業提供大量就業機會，科技新貴的居住需求讓內湖地區房市剛需強勁。依據聯徵中心統計資訊，台北市30歲至50歲青壯年族群2024年上半年的購屋熱區，內湖區成為北市最熱門的購屋行政區，平均每天成交4戶。

內湖綠覆率為台北市最高、生活機能便利，以及捷運文湖線行經以及國道1號交流道連結，交通便利、生活圈自成一格，許多住進內湖的民眾遷出意願低，加上內湖購屋剛需強但新建案供給有限，更讓內湖房價保值性居高不下。

馥鈺實業執行副總陳冠蓁分析，在內湖賣屋真的要以自住客角度規劃，否則購屋者不買單，尤其內科新貴最在乎的是住宅的居住品質。大面向包括鄰近公園跟學校、社區出入巷道太小、社區的坪數落差不能太大、不能住商混合、公設比最好不要超過35％，以及在電動車日漸普及下，社區未來是否可以設置充電樁。針對住宅部分，包括住宅跟鄰房的棟距不能太小，採光面不能太暗，2房只有1套衛浴、廚房設置於玄關、不愛機械停車位等。

上櫃公司三豐建設推出的新案「日麗」位於環山路二段、鄰近捷運港墘站，1樓大廳挑高6米，打造雙會所、多功能交誼廳、健身房、瑜珈室等公設項目，頂樓空中宴會廳，公設比33.5％，坡道平面車位，全案標準層4併雙電梯，強調戶戶面對金面山、享有無限天然棟距，每戶擁有大面採光，全案規劃24至39坪、2＋1至3＋1房，透過室內無小樑、挑高3米6以及「＋1」的規劃，不僅讓空間更完整，且能創造更靈活彈性的生活餘裕。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

自川普宣布關稅政策以來引起全球經濟震盪，市場瀰漫不確定性，消費者抱持觀望態度，使得房市繼第七波信用管制之後持續維持冷靜。信義房屋在地專家張榮表示，大台南地區房市近年主力多為相關就業族群，隨園區運行如常，整體房市亦沒受到太多影響；但一線觀察發現，近期房市降溫吸引不少換屋族趁機進場尋寶。

信義房屋台南民生店協理張榮表示，房地產屬於自用兼資產配置產品，波動幅度較小，不容易受到政策影響在短時間內有大幅度的震盪，目前大台南地區房市降溫主因還是去年第七波信用管制所致，而關稅政策帶來的股市震盪，小幅度造成買方購屋預備金的緊縮因而展延交屋，但並未出現解約或拋售等現象，顯示此議題在房市影響不大。

張榮提到，大環境不穩定雖然導致許多人處觀望態度，但近期在一線觀察發現，投資型客戶已經退場，大都為自住族群，除了首購族，以三房以上、中上坪數為主要需求的換屋族群亦陸續進場尋寶。張榮提到，這類小換大的換屋族多是在台南定居已有一段時間，隨著家庭成員增加開始有換屋的想法，因有可自住物件，縱使坪數較小仍可將就，所以並不急著購屋，在空間需求與日俱增、加上物件議價空間開始增加情況下，態度轉趨積極找房。

張榮說明，中上坪數以上的產品是指不含車位總坪數在35-60坪左右、室內約25-40坪，並且總價落在1800萬-2800萬上下的電梯大樓物件，大部分屋齡落在5-10年內居多。數量之所以增加是因為目前屋主大多已持有至少5年以上，就現在房價來看已有一段利差空間，加上市場不確定性，便開始考慮出場，物件釋出便吸引不少等著換屋的民眾進場。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】