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2025年第一季結束，台灣房市出現明顯下修跡象。根據房地產平台的最新統計，六都與新竹地區住宅價格平均下跌1. 2%，成交量同步萎縮，創下近年首見的連續兩季「價量俱跌」局面。這種現象在過去十年的房市榮景中極為罕見，也引發外界關注，台灣是否正面臨一場結構性的市場反轉，甚至步上中國大陸的房地產調整模式。

價跌量縮，市場由熱轉冷

根據統計，2025年第一季六都中除新北市小幅上漲0.67%外，其餘地區全面下跌，台中跌幅最重達2.08%、桃竹地區下跌1.44%、高雄與台南分別下滑約0.7%，連台北市也下跌0.52%。成交量則較去年同期萎縮近20%，顯示買方觀望、賣方堅挺的拉鋸狀態，導致交易急凍。

市場冷卻的背後原因，可歸納為三項關鍵因素：其一，2024年起實施的多項選擇性信用管制，包含提高貸款成數限制與第二戶貸款審查，明顯壓縮購屋力道；其二，利率維持高檔，使月付金額提升；其三，全球政經風險上升，包括中美關稅緊張、台股震盪、產業鏈轉移等，壓抑民眾的未來預期與資金調度。

從南到北：價格鬆動的蔓延

觀察價格鬆動的地理路徑，可見修正從南部擴散至中部、北部。這與過去三年房價上漲的順序剛好相反，南部先前受惠於產業遷入與低基期效應，出現快速飆升，如今自然成為下修起點。北部雖因土地稀缺與剛性需求支撐，但也難敵總體氣氛轉冷的壓力，進入盤整階段。

尤其值得注意的是，北部某些具產業題材的新興區域，雖曾被視為「抗跌堡壘」，但若未能持續吸納實際需求，其支撐力將隨市場退潮而被驗證，屆時價格下探可能難以避免。

是否重演中國經驗？

台灣目前的房市狀況，在輪廓上與中國大陸2021年後的轉折頗為相似。當時中國房市同樣面臨政策打壓、流動性緊縮與預售交屋潮疊加，導致信心斷裂與價格滑落。不同的是，中國問題根源在於高度依賴房地產作為經濟支柱，產能與供給遠超實際需求，最終引發「爛尾樓」、「停貸潮」等系統性風險。

台灣房市雖無「鬼城化」跡象，但也不容忽視結構性問題。根據內政部資料，2023年底台灣住宅空屋率約12.6%，而都市計畫區內空屋更高，顯示部分地區供過於求。加上未來一年預估新建案交屋量突破16萬戶，創下近十年新高，市場能否順利吸納這波供給，將成為後續價格走勢的關鍵。

資金鏈與政策效應的壓力測試

值得留意的另一層風險，是建商的資金鏈壓力。在成交遲滯下，預售案現金流減緩，部分中小型業者面臨營建融資緊縮風險，可能出現降價求售、加速完工等自救行為。這種壓力一旦擴大，將對價格形成連鎖下修效果。

另一方面，央行與金管會多次強調「打炒房」政策不會急轉彎，顯示短期內不會再釋出寬鬆訊號。這也意味著房市在沒有政策救援、投資信心未回溫的條件下，必須靠自我調整修復基本面。

未必崩盤，卻值得戒慎

整體而言，台灣房市當前雖未陷入中國式的深層危機，但「價跌量縮、預售壓力、政策不退」這三重因素交織下，市場進入中期修正幾乎已成定局。房價不至於劇烈崩跌，但長期盤整或下修將是主旋律，尤其對投資需求而言，過去「有買就賺」的時代恐難再現。

未來一至兩年內，若缺乏重大利多推升買氣，或無結構性改革導入社宅、稅制合理化等新解方，房市恐將步入「成交清淡－價格疲軟－信心萎縮」的緩步下行通道，複製中國式的房市困局，雖不至於全面翻覆，卻也足以令市場退燒、民心轉冷。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據聯徵中心最新統計，今（2025）年1月同時背負房貸與信貸的「雙貸族」人數達到39萬809人，再創歷史新高；這些民眾平均房貸金額高達612萬元，信貸金額則為110萬元，雙雙寫下歷年最高紀錄。

雙貸現象與近年房價不斷攀升息息相關；同一時間，在近年興起的ETF等被動收入投資理財風潮，也讓部分已有房貸的民眾透過申請信貸進一步投入市場，尋求資產增值機會。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，這類雙貸族群多屬中產階級，以往銀行曾推出房貸搭配信貸的產品，但在央行加強控管貸款後，類似方案逐漸退場。如今雙貸現象更多與個人資產配置與理財習慣有關，尤其若資產價格穩定、就業狀況良好，逐步還款壓力仍屬可控範圍。

然而，雙貸族需謹慎使用房貸的寬限期，考量如今資金環境轉趨緊縮，銀行傾向儘早回收本金，若過度依賴寬限期，一旦進入償還本金階段，加上其他債務依然在身，可能會加劇財務吃緊情形。民眾應做好資金規劃，評估風險承受能力，避免在景氣波動或就業市場變化下，陷入還款困境。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

住展雜誌今（29）日公布最新調查顯示，北北桃三都的預售新案最低單價，全面走高，「房價邁向全面不友善！」台北市最便宜「地板價」，每坪80萬元起跳，一年之間，單價就貴了20萬元。

住展雜誌最新調查顯示，實價登錄資訊顯示，北北桃三大都會區2025年已公開住宅類預售新案，截至5月底，實價揭露的最低單價預售屋資訊，台北市最低單價個案，為北投復興崗的「華威豐耘」、每坪80.7萬元。

至於新北市，「地板價」在淡水紅樹林「員邦徊」，每坪最低36萬元。

桃園則在新屋市區外圍「勤本青町」，單價還在2字頭，每坪最低為24.3萬元。

進一步比對2024年北北桃推出新案的最低價，分別是台北市文山木柵山區「原禾呈真」、新北市淡海新市鎮「合康植芯」、桃園觀音舊市區「鳳皇秀院」，單價各為60.5萬元、27.1萬元、19.2萬元。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，雖然與今年的低價分布地帶不同，但均有蛋白區、低樓層特性，卻比今年少了一、二字頭，即便今年仍處市況低迷，買方出手卻很認份，購屋門檻走高。

陳炳辰分析，高房價趨勢下，買氣集中低價產品，房價也逐步被推升，加上去年房市盛況空前，相對低價蛋白區的房價，維持一定水位。

以去年下半年迄今的預售實登紀錄來看，台北市單價集中在每坪100-120萬元，新北市則是60-90萬元，桃園市為30-60萬元；而台北市最低價區間的6字頭案占比僅0.4%，新北市2字頭案只有0.3%，桃園市1字頭僅0.2%，近乎絕跡狀態讓今年低標上調不意外。

此外，這兩年低單案坐落的親民區域，也出現高價個案拉抬價位，如台北市文山區鄰近山區的新案站上單坪百萬元，北投區在北士科、石牌等高價地段以外像奇岩、捷運北投站一帶亦見單坪三位數交易，蛋白地段的低水位便會有所帶動。而新北市淡水區新市鎮除了高價宅「海上皇宮」外，不乏新案開價上4字頭，桃園市觀音區、新屋區則來到3字頭，實價揭露資訊也跟進，皆令低價帶房市走揚，房價一漲不回頭。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

美國總統川普4月初宣布啟動對等關稅政策，掀起全球金融市場震盪，連帶也影響台灣金融與房地產市場，使本已降溫的房市雪上加霜。除了買方態度更加保守、觀望之外，市場上也開始出現因資金壓力而急售的物件，引發投資人關注。

不過，安新建經提醒，急售雖吸引目光，實際交易風險卻不容忽視。由於急售伴隨時間壓力，容易產生資訊不對等問題，若買賣雙方未審慎處理，極有可能在產權查封、債務未清、或是產權瑕疵等方面產生法律糾紛，導致權益受損。

部分物件處理流程繁瑣須留意

尤其當物件再移轉前已遭法院查封，屋主將喪失處分權。買方若仍欲承接，須先代為清償債務，並確認債權人願意協助塗銷才能解除查封，考量這類交易常伴隨欠繳稅費、債權糾紛，以及產權瑕疵等問題，處理流程繁瑣且具高風險。此外，法院拍賣物件亦不必然等於「安心入手」，仍應留意屋況老舊、違章建築、甚至占用問題，若資訊掌握不足，極可能導致交易失利。

為降低風險，安新建經建議買賣雙方應優先採取「履約保證」制度，透過將買方匯款交由第三方信託帳戶管理，待確認產權無誤、完成屋況點交後再撥款給賣方，保障買賣雙方權益，並提升交易的安全與透明度；也可防範買方突發性違約悔買，降低雙方損失。

至於第三方單位應如何選擇，民眾可委託具有信譽、公信力的建經公司，同時確認款項匯入的帳戶為專屬履保帳戶，而非一般公司帳戶，才能真正發揮保障效果。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據最新統計，4月份六都成屋買賣移轉棟數年減高達26.32％，1至4月整體也年減24.35％；4月份五大銀行新承作房貸金額僅627.3億元，較3月大減192.79億元，跌幅達23.22％；房貸利率也攀升至逾16年來新高，房市趨勢專家李同榮警告，下半年建商將面臨「資金斷鏈」、「被迫開工」、「倒閉風險」三大困境，政府不得不重視。

三大困境籠罩提高風險

李同榮指出，資金斷鏈的背後原因在於，目前建築融資餘額的年增率，已從過去2位數急劇萎縮至僅剩5.55％，且連續2季呈現負成長更為近9年首見；土地交易也大幅萎縮，顯示建商普遍面臨資金周轉困境。

被迫開工為另一困境。由於去年新青安政策帶動一波購地潮，如今進入開發週期，建商須在18個月內開工，否則土地融資將被迫收回，因此無論屆時市場銷售狀況如何，今（2025）年下半年都將出現大量「非自願性開工」案件。

此外也將同時面臨倒閉風險增加。面對銷售不佳與被迫開工的雙重壓力，資金調度不佳的建商恐爆發倒閉潮，並可能導致爛尾樓事件，產生骨牌效應衝擊房市與金融體系穩定。

產官雙方應同時採取對策

對此，李同榮除強調建商應「降價求售、殺價求量」以面對市場困境之外，也呼籲央行採取三大措施，即「鬆綁換屋與第二戶貸款限制」、「放寬選擇性建築融資」，以及「延長18個月開工期限」。

針對換屋族群與第二戶購屋者，應解除其貸款限制，藉活絡交易量與穩定價格，維持換屋市場正常運作，避免市場機制失靈、交易停滯。

另一方面，考量建築融資年增率大幅下滑，若央行依個案條件，對信用良好的建商給予適度融資協助，避免因資金斷鏈導致市場資金周轉困難、爛尾樓問題擴大。

同時，為避免現行開工期限過短，可能導致建商倉促開工而影響品質，在市場轉空的背景下，應酌情調整政策，延長開工時程以維穩市場。

至於首購族群，李同榮強調「觀望不如行動」，當前正值房市轉空、賣方信心脆弱之際，市場已出現降價與急售物件，是首購族積極看屋、精選入手的良機，尤其越是空頭市場，越容易撿到價格具吸引力的好物件。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房市4月份交易量年增率劇減26.32%，而1～4月成屋交易量年增率也劇減24.35%，4月五大銀行新承做房貸金額為新台幣627.3億元，較3月大減192.79億元，月減高達23.22%，房貸利率則衝至逾16年新高。房市趨勢專家警告，下半年建商恐將面臨「資金斷鏈」「被迫開工」「倒閉風險」三大困境，政府不得不重視。

房市趨勢專家李同榮指出，今年1～4月成屋交易量劇減，預售銷售率更差，做多業者頻以成屋跌預售漲的反市場現象安撫購屋者，但市場悲觀的氛圍不減反增，預售屋銷售率在329、520檔期頻頻失靈，降價求售、殺價取量的氛圍越來越濃厚，主要原因是下半年在關稅戰引發的經濟衰退正要開始。

他認為，下半年建商將面臨「資金斷鏈」、「被迫開工」、「倒閉風險」等三大困境。李同榮表示，資金斷鏈部分，目前建築融資餘額年增率從2位數腰斬再腰斬，季增率9年來首次連續兩季呈現負數，無論大小建商都承受到資金越來越吃緊的窘境，土地交易萎縮，顯示資金斷鏈到下半年會非常嚴重。

在去年上半年，新青安熱潮推動的購地搶建潮，今年下半年將面臨18個月被迫開工的壓力，否則土地融資會被迫收回，因此，建商無法囤地，今年勢必被迫推案，且無論推案銷售率好壞，下半年都將陸續被迫開工。

銷售率不佳被迫開工個案，將面對營建工程延滯或資金周轉缺口而產生建商倒閉與爛尾樓事件就有可能發生，且容易造成骨牌效應。

李同榮表示，針對上述市場困境，他建議建商「降價求售、殺價求量」，因為空方市場只有降價才能順利銷售，也只有殺價，才能推動買盤進場，交易量才會回溫，因此，預期今年第1季在市場價微跌量急凍的狀態下，透過市場價格鬆動，由第2季開始到第4季房市交易量將逐季回溫而交易價將逐季下跌，也就是呈現「價跌量增」的格局，這也是主跌巿場的明顯趨勢。

同時，李同榮也建議政府，應重視市場資金斷鏈的嚴重現象，他提出三項建議，首先，針對換屋族群與第二戶購屋者之貸款受限應予解除，維持市場正常運作，只有換屋市場正常運作，才不致扭曲房市的交易機制，交易量活絡與價格穩定才是健全的市場機制。

第二，由於建築融資年增率已大幅降低，央行對於建築融資可視個案適度鬆綁，以免殷實建商求貸無門，或因市場資金周轉困難，造成爛尾樓嚴重問題。

第三，延長18個月開工期限，李同榮表示，18個月限期開工雖可抑制囤地炒地現象，但期限過短對建築設計時程產生壓力，進而影響整體建物品質，且在市場轉空情況下，應酌情予以適度放寬為宜。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

央行今天發布第19期金融穩定報告，央行官員表示，不動產市場雖然降溫，反映民眾購屋負擔的全國房貸負擔率、房價所得比都從去年第3季創下新高後，在去年第4季皆有微降，雖有改善，但民眾整體購屋負擔仍重。

中央銀行今天發布第19期金融穩定報告，彙整2024年初到今年4月間國內外經濟金融情勢發展，並分析影響台灣金融體系的風險。

不動產市場部分，央行報告指出，去年上半年房市交易熱絡，央行6月第6度調整選擇性信用管制措施，下半年隨財政部要求公股銀行加強審理「青年安心成家優惠購屋貸款精進方案」（新青安貸款），央行8月也請銀行自主控管不動產貸款總量，並在9月第7度調整選擇性信用管制措施，全國建物買賣移轉棟數逐月縮減，今年1到3月年減22.11%。

央行指出，不動產價格走高，不過漲勢有所趨緩。去年以來房市熱絡，第4季內政部住宅價格指數升抵151高點；國泰房價指數（新推案市場）及信義房價指數（成屋市場）也都逐季走升，去年第4季分別升抵218與167的高點，今年第1季國泰房價指數更升抵220高點，但漲幅縮減，信義房價指數則略降到166。

觀察趨勢，全國房貸負擔率及房價所得比從去年第1季至第3季逐步緩升，到第4季略降，六都中又以台北市購屋負擔最重。

央行金檢處副處長黃寶霞表示，如果觀察全國房價所得比，去年第3季10.82倍創下新高，第4季略微下降到10.76倍，全國房貸負擔率也是去年第3季達到46.8%新高、第4季微降到46.62%，呈現同樣走勢，雖然有微幅改善，但房貸負擔率介於40%到50%，民眾負擔還是很重。

所謂房貸負擔率，分子為中位數房屋貸款月攤還額，分母為家戶月可支配所得中位數。央行報告顯示，去年第4季，六都中除桃園市外，其餘房貸負擔率都逾40%，其中又以台北市的71.21%負擔最為沉重，新北市與台中市分別為61.01%、56.26%次之。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

央行去年6月、9月兩度強化房貸管制，迄今將近1年，市場普遍認為9月實施的第7波選擇性信用管制的效果最好，已有效抑制炒房。央行評估房市供需指出，目前待售新成屋供給量大，價格又高，且銷售不如預期，未來待售新成屋持續累增的影響，值得密切關注。

央行29日發布第19期金融穩定報告指出，目前房市交易降溫、房貸餘額成長放緩、不動產貸款占總放款比率略降，目前不動產的授信風險控管尚佳。

央行指出，113年由於國內景氣升溫、台股走高，民眾看漲房價預期心理上升，加以新青安貸款實施及大量新屋交屋，使得全國建物買賣移轉棟數年成長27.23％。但財政部新青安貸款資格優化、央行兩度加強房貸管制，加上銀行8月實施自主控制不動產貸款總量後，全國建物買賣移轉棟數逐月縮減。

由於比較基期偏高，因此113年第3季的年增率由28.28％降為18.22％，第4季轉呈年減10％，不過，全年全國建物買賣移轉棟數仍逾35萬棟，創103年以來新高，年增率14.19％，六都除了新北市以外，均呈兩位數成長。

今年以來，房市買方觀望，且113年基期較高，今年，1至4月全國建物買賣移轉棟數大減24.34％，以台南市、新北市減幅均逾30％，最大。

交易雖然趨緩，但房價仍然走高，央行指出，113年初以來房市熱絡，第4季內政部住宅價格指數升抵151高點，但季增率、年增率均小，六都中除了台南市以外，其餘年增率都縮小。國泰房價指數與信義房價指數，年增率同步縮小。

房價指數年增率縮小，但房屋總價上漲且房貸利率緩升，使得全國房貸負擔率呈現逐季上升至113年第3季的46.8％，第4季因房價漲勢趨緩及全國家戶中位數可支配所得增加，第4季微降為46.62％，但仍較上年同期增加3.96個百分點。

六都中除了桃園以外，其餘房貸負擔率均逾40％，以台北市的71.21％負擔最沉重，新北市61％，台中市56.26％次之。

值得注意的是，待售新成屋自112年第4季起已逾10萬宅，113年2月底增至10.31萬宅，央行表示，新住宅供給量大、價格居高，且銷售表現不如預期，未來待售新成屋恐持續累增。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

中央銀行今日發布第19期金融穩定報告，指出不動產市場降溫且價格漲勢趨緩，但民眾購屋負擔仍重。日前才有房仲匿名爆料，攤開房市背後不為人知的「屋主漫天喊價」亂象，讓外界看看究竟誰「才是炒高房價的元兇」。

臉書粉專「賣厝阿明 知識+」分享一名資深房仲爆料的案例，根據房仲提供的對話紀錄，依實價登錄每坪行情最高34萬，房仲與屋主達成共識，說好委託價每坪36萬。豈料，屋主隔天就反悔，打電話給房仲要求總價增加100萬，相當於每坪調漲約2.8萬。幾天後，房仲剛要帶客戶看房，屋主再度反悔，喊到每坪要42萬，比原先開價一口氣暴增16.7％。

房仲無奈抱怨，廣告文宣、網站虛擬看房都已經備妥，結果屋主接連反悔等於白忙一場，不僅材料等成本要自己吞，還得被客戶抱怨「價格亂跳」導致信譽受損。無奈這並非個案，有超過3成房仲遇過簽被屋主臨時加價，事後每案平均就要多花3天重新議價。

粉專引述專家說法，政府規定實價登錄本意是透明化，卻被部分屋主扭曲成「地板價」。許多屋主看到同社區最高成交34萬，就認定名下不動產「至少值36萬」，卻忽略樓層、屋況等差異，且這種預期心理正形成惡性循環。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據土地法第34條之1第4項規定：「他共有人有優先購買權，所以，必須通知其他共有人是否依照『同樣價格』、『同樣條件』，優先購買，而且通知期間不得少於15天」，因此，若想買的土地是這類物件，買方也只能耐心等待。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在提到，雖然近期市場買氣薄弱，但這類優先購買權案例仍陸續遇到，且在接獲出賣人通知後，優先購買權人都表態優先購買，目前正陸陸續續辦理過戶當中，讓買方「煮熟的鴨子，飛了」。

優先購買權主要有3類型，鄭文提到日前遇到的案例是，賣方想出售的持分土地，因為是繼承取得，共有人眾多，依拜房地產降溫，美國關稅之亂，共有人紛紛收手，無優先購買意願，簽約後買方心想，輕舟已過萬重山，偏偏第15天收到其中之一共有人，表示願意優先承買的回函，原簽約買方承買的希望落空，只能眼望著新娘嫁給別人。

另外一件類似的案件是租地建屋的情事，鄭文在說，因為賣方將土地出租給第三人蓋房屋當工廠，依照土地法第104條規定，承租人有優先購買權，但是該優先購買權，應該在接到出賣通知後10日內表示優先購買，否則視為放棄，和共有人的15天有所不同。

而且，這裡指的租賃情況，是租地建屋，租客才會有優先購買權，如果只是坊間的一般房屋出租，房客並沒有優先購買的適用，要特別注意。

另外，還有一種優先購買權也是接獲通知後15天要以書面表示承受，否則視同放棄，那就是耕地375減租條例的承租人，也就是佃農的優先購買權。

鄭文在表示，如果買方希望買到的土地，不需要別人點頭同意才算成交，在選擇物件時，可以事先避開共有土地（土地法第34條之1）、租地建物（土地法第104條）、有375租約的土地或是土地法第107條等情事，就不需要仰人鼻息，看人臉色了。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】