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央行去年9月祭出第7波房市信用管制措施後，預售屋買氣明顯降溫。據591新建案統計，六都加新竹縣市今年4月預售屋平均銷售率僅45.5%，相較去年9月61%大幅下滑；其中以新北市與桃園市跌幅最大，台南市銷售率更降至38.3%，為全台交易最冷區域。

房市專家指出，預售市場已由「全面熱銷」轉為「個案表現」，尤其中南部成為重災區。

591新建案新聞課組長林哲緯指出，現在不是沒人買房，而是資金面持續緊縮，加上近期關稅戰與股匯市震盪，買方更加謹慎，即便建商祭出減輕付款壓力的「優付方案」，買氣仍難回榮景。

根據591統計資料，央行去年9月祭出第7波管制後至今年4月，六都加上新竹縣市的預售銷售成數與管制前比較，各縣市預售銷況普遍下滑。新北市銷售率從66.3%降至53.3%，跌幅19.6%；桃園市從55.9%跌至44.3%，跌幅達20.8%。其中，台南市銷售率更僅剩38.3%，為全台最低。

林哲緯表示，這波市場低迷關鍵，在於重劃區買氣熄火。以桃園市指標青埔為例，僅剩少數外圍個案靠價格優勢去化；在中南部，不少仰賴科技題材撐起買盤的區域，置產客收手後出現交易真空期，多數案場一週來客不到5組，成交動能明顯不足，拖累整體銷售率。

談到今年預售屋買氣，房市專家何世昌分析，用兩句話形容：重災區是中南部，買氣回升難度是「中難度」。

他說，這波房市買氣急凍，台中、高雄、台南建案來客數僅剩個位數，相較市場熱絡時動輒來客雙位數、甚至需抽籤限購，差異明顯。他直言，「現在案場外的外送員都比看屋人多」。

他分析，中南部因有台積電設廠題材，吸引投資客搶進，甚至一次買3、4戶；央行第七波信用管制上路後，限貸令衝擊明顯，投資買盤急縮，預售市場迅速冷卻。

不過長期來看，他對中南部房市仍深具信心，這只是「短暫陣痛期」，隨著換手潮與台積電如期設廠，市場仍有回穩機會。

「所謂買氣回升是『中難度』，意思是需要時間修正，得視台積電擴廠速度，以及央行何時鬆綁管制。」何世昌說，最終仍看房價是否修正到位。

台北市不動產代銷公會理事長王明正表示，房市大熱時，建案一推出來就「clean（完銷）」，但這是不健康的瘋買搶購；央行祭出第7波房市信用管制後，房市從不健康的飆漲得以降溫喘息。

他指出，央行打炒房後，北部以自住型買盤為主，受政策影響較輕；但中南部因投資客比例高，打炒房後出現脫手潮，需要時間消化市場庫存，就看央行後續是否調整政策。

一家不具名的南部上市建商主管認為，預售屋市場並未重挫，而是從不正常熱度回歸常態。「現在每月成交5到8戶，反而是正常水準」；該主管認為，南部房價仍有支撐力，市中心每坪單價新台幣40至50萬元，與雙北相比具價格優勢，即使成交量趨緩，整體市場尚稱穩定。

房市專家表示，整體來看，雖然央行打炒房政策讓預售市場短期面臨降溫壓力，但市場買盤逐步回歸自用本質；後續房價與買氣能否回穩，仍賴政策與剛需發酵。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

建案工地及銷售廣告林立，台南新營因生活機能便利，近年持續有建案推出。但自去年9月央行祭出第7波房市信用管制措施後，各地預售屋買氣明顯降溫，其中台南銷售率降到38.3%，為全台交易最冷區。

台南房仲業者陳俞安說明，「管制讓投資客資金槓桿原理失衡，所以目前在台南有很多的預售物件是進入到平轉階段，造成新建案的預售屋買氣整體下滑。」

不只台南，近年受惠於台積電等題材的高雄房市，原本3月買氣一度復甦，但4月受美國關稅、全球股匯震盪等影響，又再度萎靡。

儘管各地買氣低迷，房價卻不見鬆動。

高雄房仲業者祝遵評表示，「原物料、土地等成本提高了，能降的空間也有限，高雄很多建商經過過去十幾年來的大幅豐收之後，其實資金都非常地充裕，所以他也有實力可以對抗低買氣。」

據業者統計，六都跟新竹縣市今年4月預售屋平均銷售率僅45.5%；全台1、2月預售揭露戶數更僅有7千多戶，創5年來同期新低。

專家認為，今年第2季的市況將影響下半年建商降價意願。

房市專家何世昌說道，「建商再怎麼能撐，也大概是撐1年左右的時間，如果去年9月管制起算，1年左右還沒有看到買氣好轉的機會，其實降價的意願就會比較高一點，所以今年第2季的市況就變得非常重要。」

專家認為，熱錢是否會因股匯動盪等因素再度湧入房市，端看台灣經濟發展前景是否樂觀，若台灣沒在關稅戰爭取到對出口競爭有利的條件，不只會影響今年的經濟成長動能，恐怕也不利於後續房市買氣。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市買氣冷淡，恐最先衝擊空屋率偏高或新屋供給量體大的地區。根據內政部統計，去（2024）年Q2共計有10萬3,130宅新成屋待售；其中屋齡5年內新成屋空屋率最高的縣市前五名，依序為基隆市35.34%、金門縣35.18%、高雄市29.04%、台南市28.08%、台北市27.18%，相當於每3間新成屋就有1間是空屋。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，居高不下的新成屋空屋率代表該區的新案供給過剩，或是有較高比例的買盤屬投資客，隨著市場回歸供需基本面，區域和產品賣壓較大，將面臨較大的修正壓力，甚至可能出現「多殺多」的情形。

建設題材反應過早

觀察前五名縣市，基隆與金門因房價基期較低，曾在重大公共建設議題推動下吸引建商進場推案，市場一度熱絡。然而，隨著金門博弈特區政策擱置、基隆捷運進展不如預期，市場樂觀情緒轉趨保守，交易熱度也逐步降溫。

台南與高雄先前因台積電設廠及科學園區建設議題，吸引大量資金湧入，帶動區域房價快速上漲。但隨著投資風潮退去，當地房價也面臨不小的修正壓力。

至於台北市，房價長年位居全台之冠，新建案每坪單價動輒百萬元起，對多數受薪階級而言負擔沉重；此外，市場上以資產配置為主的置產型買盤比例不低，也使得新成屋空置率居高不下。

由於基隆捷運尚未實質動工，因此在市場回歸供需基本面之下，近期基隆新案買氣也出現了退燒跡象。中信房屋基隆麥金加盟店店長邱垂茂建議，民眾不妨考慮具備充足生活機能，且價格合理的中古屋產品，不僅相較預售案看得見、摸得著，也更具備議價空間。

內政部不動產資訊平台統計，去（2024）年Q3全國平均房貸期數達317期，再創歷史新高；六都及新竹縣市的平均房貸年期換算下來都高達26年以上，凸顯民眾選擇以長年期房貸應對高房價。專家提醒，雖然此舉讓每月還款較少，但總利息較高，且仍須留意寬限期後，償還本金壓力將會增加的問題。

相比前年同期的305期，去年Q3增加12期、刷新歷史新高；其中以新竹縣平均345期、換算28.8年居冠，台中、桃園、高雄、新竹市則平均都超過27年。

若以使用20年期與30年期的比例各占一半概略推估，平均約為300期共計25年，而主要都會區的平均房貸年期實際數據都超過26年，估測使用30年期房貸的比例應多於20年期，甚至也有部分是新青安上路後，符合條件且使用40年期房貸的首購族。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議，30年房貸已成為當前房市貸款的主流，雖可增加資金運用彈性，然而當前金融市場動盪，若民眾手上有多餘資金或獎金收入，也可以選擇償還房貸以降低債務與省下利息支出。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據財政部每月公告新青安受理等資料，今年前三月新青安受理戶數 1.24 萬件，較去年同期減少約 29%，房仲業者指出，影響主要原因包括市場交易量減少與撥款塞車等影響，另外銀行對於新青安承做態度也不若政策初期時積極，都可能導致新青安的受理案件數銳減。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，新青安政策的確幫助不少年輕人購屋，不過隨央行第七波管制上路，加上銀行放款水位居高不下，部分公股銀行對於新青安案件承做態度也轉趨保守，有些銀行受理狀況已明顯不如政策上路當時積極，而新青安政策實施日期至 2026 年 7 月 31 日止，屆時視房屋市場情形及民眾之實際需求，再行檢討。

統計顯示，新青安至今年三月累計受理超過 10 萬戶，受理金額高達逾 8000 億元，由於短期利息補貼相當有感，加上最長 40 年期的房貸期限，與最高 5 年的寬限期，幫助不少年輕人利用新青安政策購屋。

不過，新青安今年前三月受理戶數 1.24 萬戶，比起去年同期減少 29%，2 月只剩下 4 家公股銀行受理超過 5 百件，甚至有銀行跌破百件，3 月則略有回溫，共有 2 家受理案件超過千件，可能受到部份交屋申請帶動，不過銀行間的落差甚大，可能礙於個別銀行放款水位等狀況，的確部分銀行對於承做新青安看起來偏向保守。

曾敬德建議，若從 3 月公布資料來看，土銀與台銀的承做量做大，若符合新青安資格且收入穩定的族群，建議仍優先選擇新青安房貸方案，即使未來利率不再補貼，仍會低於目前一般首購 2.5% 的房貸利率，且若是遇到甚麼經濟變動，政府進行補貼時也多會針對政策性房貸優先補貼。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新青安房貸政策推行至今逾一年，雖仍吸引年輕首購族申請，但市場熱度已有明顯退燒跡象。

根據財政部統計，今年第一季新青安貸款受理戶數為1.24萬戶，較去年同期減少約29%。專家指出，房市交易量萎縮、銀行承作意願趨保守，以及撥款作業壅塞等因素，是造成申請件數下滑的主因。

新青安受理戶數下滑，年減近三成

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，新青安政策初期確實帶動許多年輕人圓夢購屋，但在央行第七波信用管制上路、銀行資金水位吃緊的背景下，不少公股銀行對於新青安貸款轉為保守，已不如政策剛上路時積極。此外，政策雖規劃實施至2026年7月，但是否延長將視屆時房市與民眾需求再做評估。

根據統計，新青安自上路以來至今年3月底，累計受理戶數超過10萬戶，核貸金額突破8千億元。政策亮點包括短期利息補貼、最長40年的貸款期限與最長5年的寬限期，對於收入有限、資金壓力大的年輕族群而言，具備明顯吸引力。

2月僅有4家行庫受理超過五百件

然而，觀察近期受理數據變化，今年2月僅有4家公股銀行受理件數超過500件，甚至出現個別銀行跌破百件的狀況，顯示放款意願落差擴大。3月略有回溫，有2家銀行受理件數突破千件，可能受部分建案交屋潮影響，但整體承作氛圍仍不若以往。

在利率補貼方面，新青安貸款基準利率自2022年3月23日起至2026年7月31日止固定下調0.125個百分點，另自2024年3月27日起至2026年7月，由內政部住宅基金再補貼0.375%。曾敬德指出，以目前市場水準來看，即便未來利率補貼取消，新青安的實質利率仍低於一般首購貸款的2.5%，對符合資格的族群而言，仍具吸引力。

他建議，民眾若收入穩定且符合資格，仍應優先評估新青安貸款方案，特別是在政策性房貸通常是政府補貼優先對象的情況下，仍不失為因應經濟變動風險的穩健選擇。

隨著市場進入觀望期、銀行態度日益審慎，未來新青安受理數是否續跌，將考驗政府與金融體系在政策延續與資源配置間的調適能力。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

財政部今天公布最新稅收統計，官員表示，除央行信用管制政策效果，近期美國對等關稅等變數造成股匯市震盪，也影響民眾購屋信心，房市買氣轉淡，4月、前4月與房地交易相關的契稅、土增稅、房地合一稅實徵淨額，年減幅均達雙位數。

財政部今天公布4月全國賦稅收入實徵新台幣1541億元、年減3.1%，前4月實徵淨額7080億元、年減1.2%。

財政部統計處副處長劉訓蓉指出，4月、前4月與房地交易相關的稅目實徵數，皆呈現雙位數負成長，主要原因除央行選擇性信用管制政策持續發酵，近期不動產市場也受到美國對等關稅政策的衝擊，股匯市震盪影響民眾購屋意願與信心，導致房市買氣轉淡，加上比較基期處於相對高檔，所以4月、前4月房地相關稅收年減幅較大。

劉訓蓉表示，土地增值稅4月實徵54億元，年減28.3%、寫民國112年5月以來最深跌幅，累計前4月實徵251億元、年減13.8%，主因房地交易量及大額稅款案件減少。

根據財政部統計，以4月土增稅件數而言，六都中僅桃園市正成長、其餘皆陷入年減，前4月則僅桃園市、高雄市呈現年增。以土增稅金額來說，4月六都中僅台南市年增，前4月則僅台中市正成長。

契稅方面，劉訓蓉指出，4月實徵12億元，年減4億元（換算減幅為27.1%）、為歷年同月最大減額，累計前4月實徵49億元、年減16.8%，主要均因不動產買賣申報件數明顯減少。

劉訓蓉表示，房地合一稅4月實徵43.78億元、年減16.3%，前4月144.9億元、年減12.4%。進一步觀察各縣市房地合一稅實徵淨額，六都中4月僅台南市微幅年增0.4%、其餘均落入年減，前4月也僅新北市正成長。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行去年第三季理監事會祭出第7波選擇性信用管制措施後，房市掀起「金龍海嘯」，房地產收藏家老黃在臉書粉專發文指出，2024年被稱為「史上最嚴打房年」，從央行第七波信用管制、總量限制，到銀行實務上對首購與換屋族全面收緊，讓無數自住型買家陷入「想買不敢買」、「想貸卻貸不到」的困局，但進入2025年第二季，情勢正在發生實質性轉變，從央行總裁楊金龍的說法轉變，可以推測房市未來3大走向。

「老黃房市筆記」撰文指出，楊金龍日前首次明確承諾限貸令將「排除一般民眾房貸」，這是自「金龍風暴」以來，首次從政策權威口中承認：打房可能「誤殺自住」了，政策需要調整，此舉無異於打開市場流動性的閘門：房貸不再卡關，換屋族可望交屋，雖然不代表房價會大漲，也不代表房市全面回春，但它代表以下三件事：

一、銀行開始鬆手，貸得到房貸的人變多了

二、市場成交量會先起來，價格抗跌力將逐漸上升

三、真正的「可議價時機」剩下的時間不多了









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市向來被視為房價最高、生活機能最密集的都會核心，對不少北漂族來說，能在此落腳幾乎是一種「夢想成真」。近日，一位網友在臉書社團《買房知識家》發文表示，自己從小居住於南部，現擁有新台幣6000至8000萬元的預算，想體驗所謂「天龍國」的生活，尋求網友建議台北市內何處最適合家庭居住且具高生活品質。

該名網友表示，目前家中成員包括一名4歲女兒，因此也十分重視教育資源與生活環境。他列出大安區、信義區、松山區民生社區、士林區天母及中山區大直等地作為初步參考選項，並請教網友哪一區才是「真正的天龍國」。

貼文一出，隨即引發熱烈討論。從留言整體觀察，最常被點名且獲得正面評價的地區包括：大安區、松山區民生社區、信義區與天母地區。其中，大安區與民生社區呼聲最高，原因包括交通便利、綠地多、生活機能成熟，以及學區資源豐富等因素。

主張大安區的網友指出，大安區是「真正的台北核心」，不僅有大安森林公園等大片綠地，還鄰近台北101、東區商圈等地標，生活便利性無庸置疑。此外，區內名校林立，如金華國中、仁愛國小等，對有子女的家庭極具吸引力。不過，也有網友提醒，大安區房價居高不下，6000至8000萬元預算多數只能購得屋齡較高的物件，若要挑選新建案，坪數恐將受限。

而松山區的民生社區則因環境清幽、綠地多達25座公園，加上近年新建案興起、總價仍可控制在預算範圍內，而受到不少家庭買家的青睞。雖然學區資源不如大安區頂尖，但仍有不錯的學校選擇，且未來捷運民生汐止線預計於2032年完工，提升交通便利性，也為該區增添發展潛力。

此外，信義區作為台北市政府所在地，擁有完整的商業設施與交通動線；而天母地區則以外僑學校聚集、社區生活單純聞名，適合尋求安靜生活環境的家庭。大直地區則以河岸景觀、國際學校與新興豪宅區形象吸引部分買家關注。

總體來看，若以學區、生活品質與交通機能綜合評比，大安區與民生社區無疑為本次討論中的最大贏家。對預算充足、重視家庭生活品質的購屋者而言，這兩區仍是首選地段。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部國土管理署提醒，今年申報所得稅期間為5月1日至6月30日止，房東若將房屋委由政府合作社會住宅包租代管業者進行包租或媒合管理，不僅可免除繁瑣的租賃事務與空屋風險，每屋每月享有最高1萬5000元所得免稅額度，超過部分可再扣除60％必要費用。

不過要注意的是，房東申報所得稅選項「包租」方案申報代號為「51R」，參與「代管」方案是「74S」。另外，如合法住宅所有權人讓房客申請租金補貼並通過後，就會自動成為公益出租人，無須額外申請，一樣享有相同所得免稅額度，「公益出租人」申報代號則是「74G」，房東可以透過公益出租人查詢網確認自己是否成為公益出租人。

國土署表示，目前全國已有超過8.8萬餘戶房屋加入社會住宅包租代管行列，如再加上現有逾26萬餘戶公益出租人，今年將有逾34.8萬餘戶房東享有所得稅、房屋稅及地價稅等多項減免與優惠措施，不僅能有效減輕稅賦，也有助於提升租賃關係穩定，是兼顧公益與收益的雙贏選擇。

另外，加入社會住宅包租代管可另外再享有每年最高1萬元的修繕補助，減輕房東維護屋況負擔及保障房客享有安全、舒適的居住品質。

國土署呼籲，全國房東朋友把握報稅季契機，了解及善用政策資源，踴躍加入公益出租，共同營造安全、宜居的租屋環境。若想要了解最新政策及申請資訊，可至國土署官網「社會住宅包租代管專區」、「公益出租人專區」查詢。









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