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當前國際局勢多變，對於以穩定著稱的軍公教族群而言，購屋置產更需審慎考量。專家建議，軍公教人員若計劃購屋，應聚焦「空間規劃」與「總價控管」兩大面向，以兼顧實用性與資產保值潛力。

信義房屋木柵中心店主任温宜驊指出，許多軍公教家庭因其2至3個子女陸續成家，導致原有3至4房的居住空間顯得過大，因此建議可考慮「大屋換小宅」策略，選擇18至25坪的小型住宅，不僅生活空間充裕，且總價控制在2,000至3,000萬元間，對台北市區的小家庭而言接受度高，具有良好的流通性，適合未來轉手或留給子女。

考量軍公教族群普遍偏好安靜的居住環境，但若選擇鄰近捷運站、醫院或市場的地段，雖然交通便利，生活機能佳，房價較高且環境可能較為嘈雜。

木柵商圈離塵不離城

以台北市文山區的木柵商圈為例，該區交通便利、生活機能成熟，距離未來捷運環狀線馬明潭站與木柵新站不遠，區域具長期發展潛力。目前該區15至30年屋齡的社區大樓，每坪單價約60至70萬元；屋齡10年內落在70至80萬元；都更預售案單價則高達90至100萬元。

温宜驊表示，文山區不僅治安良好、居民素質高，區內生活機能完備，且透過信義快速道路可直達信義、大安等精華區；加上捷運南環段已動工，預計8至10年後完工開通，未來仍具增值空間，可作為軍公教族群置產的參考選項。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房市進入修正期，據吉家網所公布房市第一季季報顯示，六都均價季跌1.2%、交易量6.3萬棟創九年來新低，房價與交易量都是連二季下跌，吉家網董事長李同榮示警，六都均價與交易量連續兩季下跌，空頭明顯確立，全台房市由南至北、由多轉空，進入下修階段，下半年九大利空罩頂，房價大幅鬆動，不過也會激勵觀望買盤進場，交易量逐季回溫。

李同榮表示，六都房市連續兩季價量俱跌，加上到5月底止，無論是預售或成屋都仍呈現價跌量縮走勢，房市已由多轉空，下半年市場面對關稅戰方興未艾、匯率波動加劇、地緣政治緊張、停滯性通膨、GDP趨緩、交屋潮劇增、建商被迫開工、營建資金斷鏈、消費者信心下滑等九大利空，會影響房價大幅鬆動。

不過，近年來台灣AI產業大肆擴張，包括輝達海外總部落腳北士科、桃園建構「亞洲矽谷創新中心」「大南方新矽谷方案」等，對台灣經濟前景與區域發展有相當大的激勵作用，對下修中房市也會出現強勁的支撐力道，此波房市的下修幅度不會太深，跌勢也不會太久，止跌時程預期在2026第三季。

吉家網統計顯示，首季除新北市仍小漲0.67%外，其餘五都呈現小跌，不同於上季台南、高雄領跌，今年第一季為台中、桃園領跌，雙北市則延續上一季抗跌走勢，在漲跌之間盤整，依目前市場現況觀察，房價下修幅度不大，買方持續觀望，交易量就持續劇減，難以在短期內迅速回溫。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

中信房屋統計內部成交件數，5月全台交易量相較於上月增加約7.1%，較去年同期減少約30.8%。進一步觀察六都的成交量數據變化，台北市月增9.7%、年減28.3%；新北市月增6%、年減33.3%；桃園市月增15.1%、年減27.7%；台中市月增10.5%、年減28.9%；台南市月減13.8%、年減32.8%；高雄市月減15.3%、年減36.7%。

關稅戰為房市交易帶來負面衝擊

中信房屋總經理張世宗指出，預期隨著美國總統川普陸續與部分國家達成協議，關稅戰所帶來的負面衝擊將有所趨緩，再加上市場對政策利空的反應日益淡化，以及屋主讓利幅度擴大，使得5月房市交易量得以較4月成長。惟南二都地區由於過去幾年房價漲勢過猛，部分產業題材還在醞釀階段，實質效益仍待時間發酵，在投資買盤大量撤場後，部分推案量較大的蛋白區、蛋殼區面臨著不小的修正壓力，短期內區域房市表現恐難有明顯反彈。

展望下半年，張世宗表示，科技產業帶動經濟發展，台灣今年GDP有望保3，若經濟動能持續向上，預期房市亦可望同步受惠。不過，張世宗也提醒，現階段銀行房貸限額問題尚未鬆綁，市場資金動能仍相當受限，而且川普關稅政策仍存在變數，市場信心尚未恢復，今年的房市氛圍仍將以「盤整」為主，整體房價雖不致出現大幅降價，但亦難再創新高。建議民眾購屋應以自住剛需為優先，審慎評估財務條件與還款能力，切莫貿然追高進場。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

現代人追求及時行樂，很多選擇當頂客族（雙薪、無子女夫婦），面對身後遺產如何處置，律師蘇家宏提供5個真相，包括配偶能否單獨繼承全部財產、毛小孩是否有繼承資格等，一併解答民眾的疑惑。

蘇家宏律師在個人臉書表示，頂客族處理遺產問題，如果不瞭解法律，可能留下來的是一些遺憾，務必釐清以下5個真相：

1.配偶不一定能單獨繼承全部財產

蘇家宏指出，頂客族夫妻如果沒有立遺囑，假設先生過世了，生存的太太（配偶）會與先生的兄弟姊妹一起繼承財產，而不是獨得。

2.配偶不一定能繼續住在自己家裡

當頂客族的其中一人過世，留下來的房產變成配偶與另一半的兄弟姊妹「公同共有」，若兄弟姊妹不同意給配偶單獨使用，配偶不一定能繼續住下去。

3.配偶不一定能決定遺產的分配或處分方式

蘇家宏提醒，當遺產變成配偶與另一半兄弟姊妹「公同共有」，如果：

A房產想賣掉也需要兄弟姊妹全部同意。（或符合土地法34-1）

B遺產如何分配要跟其他繼承人協商

C除非大家同意，否則一切照法律比例計算，配偶話語權未必較大。

4.遺產不會自動給兄弟姊妹的孩子繼承

他指出，頂客族有部分遺產想留給自己兄弟姐妹的小孩（尤其是從本生父母繼承來的不動產，希望歸回本家），如果沒有寫遺囑，如果父母與兄弟姐妹也早就過世了，甥輩、侄輩不是法定繼承人，也不能代位繼承，全部遺產將由生存配偶繼承。

5.貓咪或狗狗無法繼承遺產

蘇家宏提醒，貓咪、狗狗在法律上不是「人」，因此不能繼承遺產，如果想要照顧寵物，可以透過預立遺囑的方式，妥善運用遺產來照顧牠們的未來。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

美國關稅政策不確定性高，加上股災衝擊，根據六都地政局資料顯示，5月六都買賣移轉棟數合計1萬7196棟，月增1.9%、年減36.1%，除了新北市和台中市，其他四都均呈現年月雙減，與去年同期相比，六都量能大減近萬棟，更創下2011年同期以來最低。專家分析，買賣流程需1至2個月，主要反映4月的房市交易，在銀行放貸緊縮，且關稅戰牽動股匯市，衝擊投資人信心，使得民眾購屋心態觀望。

根據六都地政局資料顯示，今年5月的買賣移轉棟數，僅新北市和台中市出現月增，前者為4816棟，月增26.6%、年減27.4%；後者是3390棟，月增5.7%、年減31.1%。其他四都則是年月雙減的態勢，依序為台北市1732棟，月減18.4%、年減42.9%；桃園市3266棟，月減5.9%、年減23.6%；台南市1738棟，月減1.7%、年減38.9%；高雄市2254棟，月減10%、年減56.6%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，房屋交易到登記約有1至2個月的買賣流程，5月買賣移轉棟數主要反映4月市況，關稅政策衝擊股匯市，投資人信心下滑，資產族的身家大幅縮水，購屋心態更加觀望，加上銀行放款依舊緊縮，使得買氣不易放大。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，觀察前五個月的六都建物買賣移轉棟數，整體交易量合計8萬2107棟、年減27.1%，創下近八年的新低紀錄，其中，新北市、台南市和高雄市都年減超過3成以上，台北市也有逾2成的減幅，台北市、台南市創下八年新低，新北市、高雄市則是近九年最低交易量表現。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指分析，新北市與台中市是「唯二」月增率成長的都會區，新北市月增達2成6，關鍵在於土城區的指標新案完工，土城區總戶數逾1600戶的金城舞系列案「世界花園」，3月取得使照後陸續交屋，使得5月的買賣移轉戶數暴增近千棟，帶動新北市的整體量能，也助攻六都5月買賣移轉棟數較上月微增。

台中市因北屯、太平等地交屋量回穩，加上相對平價的海線，持續吸納首購買氣，且沙鹿、梧棲等地，仍處於完工交屋的高峰期，光是沙鹿區，5月量能相較4月大增上百戶，使得台中市5月的買賣移轉棟數繳出單月正成長的好成績。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

面對年輕人不婚不生，少子化現象愈趨嚴峻，行政院上月拋出「婚育宅」政策。台南結婚對數、新生兒數1年不如1年，都發局表示，未來社宅考慮新增青年、婚育族群優先入住，但細節仍待研議，現正修訂出租辦法，最快「宜居小東」年底招租有機會適用。

台南社宅今年上路招租，招租對象分一般戶（60％）、優先戶（40％），優先戶是《社宅法》訂定經濟或社會弱勢身分，包括低收、中低收、65歲以上、身障等族群。鑒於台南生育率低迷，前年新生兒9351人、去年9069人，今年前4個月2562人，較去年同期少294人，外界認為社宅應釋出一定比例給婚育族群，以減輕負擔。

都發局長林榮川表示，中央最近提出「婚育宅」政策，市府會努力從社宅面向著手，但要從既有社宅提撥部分戶數，仍需進一步討論如何執行，避免排擠原先社宅要照顧的族群。

都發局指出，目前正在討論於一般戶、優先戶外，新增40歲以下青年，正好也是要成家立業的婚育族群可優先入住社宅，但牽涉甚廣，也不樂見排擠效應。如何評分、設定多少比例，需再討論，也已著手修訂招租辦法，由於年底前「宜居小東」將開放招租，快的話，有機會能趕在年底前適用。

台南社宅今年底前有3案557戶開放招租，仁德「宜居仁愛」75戶已於上月底完成抽籤，中籤率5.1％，6月11日永康「宜居成功」103戶抽籤，估中籤率僅3.7％；北區「宜居小東」本月底竣工，379戶年底前招租。面對社宅「僧多粥少」，都發局說，目前興建中、規畫中社宅1萬1170戶，目標2031年完工，全市總戶數目標為2萬3000戶。

台南雖從2023年起提高生育獎勵金，但無助拉抬生育率。「四寶媽」市議員沈家鳳說，高房價讓年輕人不敢婚不敢生，年輕人想要一個窩好難，盼未來放寬社宅申請資格、租金補貼加碼等，鼓勵年輕人生小孩。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房地產業者吉家網公布2025第一季房市季報，七都房市表現價量俱跌，六都均價微跌1.2%，六都季交易量62,892棟創9年來新低，各都房價表現除新北市仍小漲0.67%外，其餘五都呈現小跌。 今年第一季為台中、桃園領跌，吉家網董事長李同榮示警，六都均價與交易量連續兩季下跌，空頭明顯確立，全台房市由南至北、由多轉空，進入下修階段。 因政府的AI政策與發展，對台灣未來的經濟前景與區域發展貝有相當大的激勵作用。他認為，對於下修中房市會有強勁支撐力道，推估此波房市下修幅度不會太深，跌勢也不會太久。 至於何時止跌？他預期會是在2026年第3季。因跌幅不會太深，自住客可積極看屋，下半年選擇抗跌區域與產品，伺機擇優而入。

吉家網企研室處長莊文樹分析，第1季六都房價以新北市表現抗跌小漲0.67%，其餘五都分別呈現跌勢，依次為台北市-0.52%、台南市-0.53%、高雄市-0.68%、桃竹-1.44%台中市-2.08%。

上一季跌幅高達4.32%的台南市與跌幅達5.64%的高雄市，這一季跌幅收斂，台積宅核心與外溢地區於去年第4季率先領跌後，今年第一季跌勢稍有緩和。

雙北市延續上一季抗跌走勢，在漲跌之間盤整，依目前第2季市場現況觀察，房價下修幅度不大。又因買方持續觀望，交易量持續劇減，難短期內難迅速回溫，後市看空。

雙北轉強 桃園、台中持平

李同榮指出，近2季六都房市轉空，但從第1季與去年同期房市比較，近1年來房價表現，南北分歧，雙北因過去漲幅落後，去年市場甩尾階段表現轉強，台北市房價年漲幅7.67%，新北市年漲5.84%，桃園與台中表現強中帶弱，桃園市年漲幅3.36%、台中市年漲幅2.76%。

這一波強勢的台南、高雄表現轉弱，顯示六都房價已由南而北，逐季鬆動。

台北最抗跌 北士科受惠輝達

李同榮觀察，從六都這波高價與前波低價漲幅推估，領漲與超漲的都會房價將率先轉弱，也就是說房價下修將由南而北逐步修正。

他認為，市場下修指標的都會將是上波領漲的台南，下修行政區指標是台南新化區與安定區，主要是台積宅外溢與超漲效應。

抗跌指標的都會是這波漲幅落後的「台北」，抗跌行政區指標為台北市「士林、北投」，因輝達AI北士科效應，延伸效應至「社子島開發」，是未來房市下修最具抗跌性的指標行政區。

下半年九大利空罩頂 激勵觀望買盤進場

李同榮表示，六都房市連續2季價量俱跌，加上第2季至5月底為止，無論是預售或成屋都仍呈現價跌量縮走勢，可以直接判斷房市已由多轉空。

下半年市場在面對關稅戰方興未艾、匯率波動加劇、地緣政治緊張、停滯性通膨、GDP趨緩、交屋潮劇增、建商被迫開工、營建資金斷鏈、消費者信心下滑等9大利空下，房價將大幅鬆動，激勵觀望買盤進場，交易量有望逐季回溫。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

高市年減57％最多

〔記者徐義平／台北報導〕房市買氣仍低迷，五月六都買賣移轉棟數合計近一．七二萬棟，較去年同期大減三十六％，六都中以高雄市年減五十七％最多，台北市年減約四十三％居次，其餘四都則年減二十四％至三十九％。

根據六都地政局最新發布，五月買賣移轉棟數台北市一七三二棟、年減約四十三％，新北市四八一六棟、年減二十七％，桃園市三二六六棟、年減二十四％，台中市三三九○棟、年減三十一％，台南市一七三八棟、年減三十九％，高雄市二二五四棟、年減五十七％。

與上月比較，台北、桃園、台南及高雄均較上月衰退，以台北市月減十八％最多，其次是高雄市月減約十％，新北市則月增二十七％、台中市月增六％。

科達建築董事長賴建程表示，打炒房持續發酵，銀行房貸仍嚴控房地產放款水位，又碰上川普關稅政策的衝擊，影響四至五月整體股市波動、房市買氣，預料下半年將進入交屋高峰期，議價空間也更大，也是自住民眾買房較好的時機。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，五月建物買賣移轉棟數主要還是受到四月初川普關稅及全球股災、金融市場大幅波動影響，嚴重衝擊市場信心，加上選擇性信用管制等打炒房的後座力發威，在內外夾擊下，買盤疲弱。

去年五、六月是房市景氣最高峰，房市專家何世昌指出，五月買賣移轉棟數只比去年同期減少三十六％，推測是新建案交屋量較大所致，否則若單純以成屋市場買氣而言，年減幅應至少會直接腰斬，預估房市的寒冬期還未結束。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

六都地政局近日公布今（2025）年5月建物買賣移轉棟數，六都總計達17,196棟，月增1.9％但年減幅達36.1％，顯示雖有短期交屋潮支撐，整體市場仍處於下行趨勢。專家指出，背後原因在於利多題材有限，加上市場觀望情緒未退，導致交易量低迷。

觀察個別城市，新北市表現較佳，移轉棟數達4,816棟，月增26.6％、年減27.4％；台中市3,390棟，月增5.7％、年減31.1％；其餘如桃園3,266棟、台南1,738棟、高雄2,254棟，及台北市1,732棟皆呈現月減趨勢，尤其台北市月減幅以18.3％最高，年減幅也高達42.9％，表現相對疲弱。

累計今年1至5月六都總計移轉棟數為82,107棟，年減27.1％；其中新北市與高雄市分別年減32.2％與35.7％；台南市減幅最高，達36.6％；桃園市相比之下年減幅度較小，為16％。

區域迎來新案交屋潮

中信房屋研展室副理莊思敏分析指出，近期房市缺乏強勁利多刺激，加上政策與金融環境尚未明朗，買方普遍採取觀望態度。不過，新案交屋潮為市場注入活水，尤其在新北土城、台中北屯與太平等區域，大量新建案完成交屋，使得移轉棟數得以維持。

而台北市表現疲弱，則是因為多數新案來自危老都更，推案規模相對有限；加上高總價與市場不確定性加劇，使得投資與自住需求明顯收斂，交易動能明顯放緩。不過隨著輝達進駐北士科產業園區的題材逐漸發酵，並且中美關稅戰影響趨緩，未來有望提振北市房市的信心與交易量。

莊思敏提醒，當前銀行貸款政策仍偏緊縮，建商的壓力不小，近期花蓮、嘉義等地便已出現建商跑路的情形，民眾若選擇預售屋，應審慎評估建商財務狀況與市場口碑，降低交屋風險，或是可參考成屋產品做為較穩健的選擇。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

臺南市3月住宅價格指數為147.07，較前期微幅下降0.08%，相較去年同期則微幅上漲2.89%。以住宅型態而言，本期大廈的價格指數為153.28，透天住宅的價格指數為137.68，與前期相較，大廈價格指數微幅下降0.11%，透天住宅價格指數微幅下降0.03%。在交易量方面，本期全市交易量較前期增加23.21%，多數行政區的交易量皆呈現增加趨勢，尤以歸仁區的交易量增幅達266.67%最為顯著，而佳里區的交易量增幅以206.45%居次，下跌部分則以安南區交易量跌幅19.31%較為顯著。

市長黃偉哲表示，本市近來持續推動各項開發建設，帶動地區發展熱絡。例如：大南方新矽谷計畫結合民間單位資源，投入AI、機器人等新興科技發展，包含創新研發、數位轉型與減碳發展，形成產業群落，帶動周邊產業鏈、環境、交通發展，穩定帶動大南方科技S廊帶發展。此外，與中央合作推動社會住宅，公辦都更「宜居成功」、「宜居仁愛」已逐步完成招租及抽籤，本市首座自建「宜居小東」亦近完工階段，預計年底進行招租，期望落實居住正義，逐步提升供給量能。

地政局長陳淑美表示，114年3月國內經濟景氣信號分數為34分，與前期（2月）相較下跌3分，燈號維持為黃紅燈。國發會表示受國際關稅政策及產能競爭影響，銷售面及股價指數轉為黃紅燈，製造業信心指標則轉呈黃藍燈，另領先指標轉為下滑，同時指標續呈上升，顯示當前國內景氣延續成長態勢。本期住宅價格指數多數行政區微幅下跌。而交易量方面，全市3月建物移轉棟數共計1,550棟，較前期（2月）雖增加23.21%，整體買賣棟數與去年同期（113年3月）相較大幅衰退46.44%，反映第七波信用管制政策，緊縮不動產貸款資金，對市場的壓抑效果已經浮現。

觀察各行政區的住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期相較呈現微幅下跌，其中以佳里區的月跌幅最高，較前期相較微幅下跌0.32%，其次為歸仁區以及安平區，月跌幅分別為微幅下跌0.18%和0.15%。此外，仍可觀察到部分行政區月變動率維持於正成長，如新市區、安南區、北區、南科區域、中西區及新營區等地，月漲幅分別為微幅上漲0.13%、0.12%、0.03%、0.02%、0.01%及0.01%。若與去年同期比較，多數行政區價格指數皆呈現微幅上升的趨勢，漲幅最高的前三個行政區依次為新市區（6.32%）、新營區（5.85%）以及佳里區（5.38%）。觀察本期價格指數表現，房價漲勢明顯趨緩，市場回歸剛性需求，市場買賣雙方議價讓利空間擴大，未來房市走勢仍需視政策影響是否持續。

觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為永康區（204棟）、南科區域（179棟）以及東區（134棟）。與去年同期相比，新市區和歸仁區增幅最為顯著，本期交易量分別增加60.29%、18.63%，其中歸仁區因區內新建案陸續完工後，第一次移轉登記的案量較去年同期有所增加，本期第一次移轉棟數為88棟。相比之下，安南區、安平區以及善化區交易量皆下跌逾6成。限貸措施對各行政區交易量的影響明顯。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】