桃園倉庫,桃園倉庫買賣,桃園倉庫出租

第四季往往是建案的交屋大旺季，但去年9月19日央行祭出第七波選擇性信用管制、硬生生撞上交屋潮，導致六都去年第四季房貸樣本數、平均房貸成數同步下滑、平均房貸利率則全面走升。

根據聯徵中心統計，去年第四季六都房貸樣本數、相較上季，以台北市季減幅最大，萎縮約36%，若觀察房貸樣本數減少數量則以新北市減少數量最多、相較上季減少3914件、季減幅約30%，而其它四都季減幅則落在15%至26%之間。

再觀察六都房貸平均核貸成數變化，相較上季，去年第四季六都全面下滑，以台北市減少1.75個百分點最多，核貸成數甚至直接跌破7成，至於，平均房貸利率，去年第四季六都全面走升，均超過2.25%，又以台北市走升最多，相較上一季，走升0.09個百分點，其它五都走升程度則在0.04個百分點至0.07個百分點之間。

房貸之亂再度上演機率仍存在

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，國內基準利率與實際房貸利率脫勾已是既定趨勢，短期內難以扭轉，房貸族需作好利率墊高在2.5％以上的打算，而換屋族甚至要被迫接受3％以上。但對多數民眾而言，最怕的還是貸不到，尤其貸不到之亂再次重演的機率仍舊存在。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，房市表現一般會從價、量關係觀察，其中「量先價行」更是評估市場榮枯的領先指標之一，而市場普遍習慣從官方每月一日公告的上月建物買賣移轉棟數作為核心，但實際數字可能包含中古屋買賣之外，近期還有大量交屋潮灌水，此類是幾年前交易但近期才認列的預售屋交屋的干擾，以致無法有效反映實際市況。

尤其如果以央行公布的房貸餘額增幅或增額來看，更容易受到高價新屋投入市場，但新青安、寬限期等還款步調變慢的影響，容易出現誤判。相對來說用聯徵中心的房貸申辦件數觀察，件數、成數、利率，乃至比對到區域、產品、申貸民眾資格，不但可以看出交易趨緩的現象，也會反映申貸困難或限貸限制下的市場窘境，可進一步推演到產品需求承壓、去化受挫後的價格修正趨勢。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

2025年5月六都會區建物買賣移轉棟數出爐，總交易量達17,196棟，較4月微幅上升1.9%。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，六都交易表現分歧，其中以新北市表現最為亮眼，月增幅達26.6%，主要受惠於土城區大量新屋交屋，中和與新莊亦有顯著成長。台中市也有5.7%的月增表現。然而，其餘四都則呈現下滑趨勢：台北市月減18.4%、桃園市減5.9%、台南市減1.7%、高雄市減幅達10%。

由於房市交易與實際登記存在約一個月的時間差，5月的移轉棟數反映的是4月至5月初的市況。儘管市場籠罩在川普關稅戰不確定性陰影下，購屋信心受到影響，整體買氣保守，尤其中古屋市場略顯疲軟，不過新屋交屋潮的支撐，仍讓總交易量小幅上升。

從年增率來看，2025年5月六都總交易量較去年同期大幅下滑36.1%。台北市年減42.9%、新北市減27.4%、桃園減23.6%、台中減31.1%、台南減38.9%、高雄更劇減56.6%。陳金萍分析，去年5月受惠於台灣經濟數據亮眼與台股創高，激發財富效果，帶動房市熱絡，形成高基期。今年則受到房貸緊縮、第七波信用管制與國際貿易變數影響，購屋信心明顯轉弱，導致交易量明顯回落。

累計今年1至5月，六都建物買賣移轉棟數共82,107棟，較去年同期減少27.1%，創近八年來同期新低紀錄。其中台北市年減24.4%、新北市減32.2%、桃園減16.0%、台中減18.9%、台南減36.6%、高雄減35.7%。其中，台北與台南寫下近八年最低交易量，新北與高雄更創下近九年同期新低。

針對後市展望，陳金萍表示，目前雖有中美90天關稅「休兵協議」暫時舒緩全球供應鏈壓力，但貿易協議仍未塵埃落定，不確定性高。若國際需求未明顯回升，恐不利台灣出口與整體經濟表現，房市亦將持續受到牽動。儘管5月部分數據顯示市況回溫跡象，但在房貸緊縮與選擇性信用管制仍然延續的背景下，房市交易量大幅成長難度仍高，整體市場仍處於量縮格局。

為防堵私法人以宿舍名義購入高價住宅、變相炒作房市，內政部於今（2025）年5月17日修正「私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法」，針對以宿舍用途取得的住宅房屋將依規審查，不僅設立高價住宅門檻，也限制每月員工人數下限，旨在遏止投機行為、落實居住正義，避免影響一般民眾的居住權益。

台中市地政局表示，依據修正後規定，私法人若欲申請購置住宅作為員工宿舍，須符合兩項基本門檻，一是購置房屋價格不得超過當地高價門檻，如台中市為4,000萬元；二是申請企業員工人數須達5人以上，住宅用途須與申請目的一致，避免名為宿舍、實則投資炒作之情況發生。

台中市地政局長曾國鈞指出，根據最新修法，私法人取得住宅的許可文件效期為1年，若購買的是成屋，自許可次日起算；若為預售屋或新建成屋，則自完成建物第一次登記日起算。此外，取得該住宅後5年內不得轉讓、讓與或進行預告登記，防止短期買賣牟利。

地政局也補充說明，內政部自2023年起已訂定「私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法」，明確規範私法人購屋的六大合法用途，包括員工宿舍、出租經營用住宅、參與都更危老重建、設置衛生與社福機構，如長照、護理、身心障礙福利設施等，以及合作社為設置住宅公用設備，與其他經中央主管機關公告者。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

2025年第一季結束，台灣房市出現明顯下修跡象。根據房地產平台的最新統計，六都與新竹地區住宅價格平均下跌1. 2%，成交量同步萎縮，創下近年首見的連續兩季「價量俱跌」局面。這種現象在過去十年的房市榮景中極為罕見，也引發外界關注，台灣是否正面臨一場結構性的市場反轉，甚至步上中國大陸的房地產調整模式。

價跌量縮，市場由熱轉冷

根據統計，2025年第一季六都中除新北市小幅上漲0.67%外，其餘地區全面下跌，台中跌幅最重達2.08%、桃竹地區下跌1.44%、高雄與台南分別下滑約0.7%，連台北市也下跌0.52%。成交量則較去年同期萎縮近20%，顯示買方觀望、賣方堅挺的拉鋸狀態，導致交易急凍。

市場冷卻的背後原因，可歸納為三項關鍵因素：其一，2024年起實施的多項選擇性信用管制，包含提高貸款成數限制與第二戶貸款審查，明顯壓縮購屋力道；其二，利率維持高檔，使月付金額提升；其三，全球政經風險上升，包括中美關稅緊張、台股震盪、產業鏈轉移等，壓抑民眾的未來預期與資金調度。

從南到北：價格鬆動的蔓延

觀察價格鬆動的地理路徑，可見修正從南部擴散至中部、北部。這與過去三年房價上漲的順序剛好相反，南部先前受惠於產業遷入與低基期效應，出現快速飆升，如今自然成為下修起點。北部雖因土地稀缺與剛性需求支撐，但也難敵總體氣氛轉冷的壓力，進入盤整階段。

尤其值得注意的是，北部某些具產業題材的新興區域，雖曾被視為「抗跌堡壘」，但若未能持續吸納實際需求，其支撐力將隨市場退潮而被驗證，屆時價格下探可能難以避免。

是否重演中國經驗？

台灣目前的房市狀況，在輪廓上與中國大陸2021年後的轉折頗為相似。當時中國房市同樣面臨政策打壓、流動性緊縮與預售交屋潮疊加，導致信心斷裂與價格滑落。不同的是，中國問題根源在於高度依賴房地產作為經濟支柱，產能與供給遠超實際需求，最終引發「爛尾樓」、「停貸潮」等系統性風險。

台灣房市雖無「鬼城化」跡象，但也不容忽視結構性問題。根據內政部資料，2023年底台灣住宅空屋率約12.6%，而都市計畫區內空屋更高，顯示部分地區供過於求。加上未來一年預估新建案交屋量突破16萬戶，創下近十年新高，市場能否順利吸納這波供給，將成為後續價格走勢的關鍵。

資金鏈與政策效應的壓力測試

值得留意的另一層風險，是建商的資金鏈壓力。在成交遲滯下，預售案現金流減緩，部分中小型業者面臨營建融資緊縮風險，可能出現降價求售、加速完工等自救行為。這種壓力一旦擴大，將對價格形成連鎖下修效果。

另一方面，央行與金管會多次強調「打炒房」政策不會急轉彎，顯示短期內不會再釋出寬鬆訊號。這也意味著房市在沒有政策救援、投資信心未回溫的條件下，必須靠自我調整修復基本面。

未必崩盤，卻值得戒慎

整體而言，台灣房市當前雖未陷入中國式的深層危機，但「價跌量縮、預售壓力、政策不退」這三重因素交織下，市場進入中期修正幾乎已成定局。房價不至於劇烈崩跌，但長期盤整或下修將是主旋律，尤其對投資需求而言，過去「有買就賺」的時代恐難再現。

未來一至兩年內，若缺乏重大利多推升買氣，或無結構性改革導入社宅、稅制合理化等新解方，房市恐將步入「成交清淡－價格疲軟－信心萎縮」的緩步下行通道，複製中國式的房市困局，雖不至於全面翻覆，卻也足以令市場退燒、民心轉冷。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據聯徵中心最新統計，今（2025）年1月同時背負房貸與信貸的「雙貸族」人數達到39萬809人，再創歷史新高；這些民眾平均房貸金額高達612萬元，信貸金額則為110萬元，雙雙寫下歷年最高紀錄。

雙貸現象與近年房價不斷攀升息息相關；同一時間，在近年興起的ETF等被動收入投資理財風潮，也讓部分已有房貸的民眾透過申請信貸進一步投入市場，尋求資產增值機會。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，這類雙貸族群多屬中產階級，以往銀行曾推出房貸搭配信貸的產品，但在央行加強控管貸款後，類似方案逐漸退場。如今雙貸現象更多與個人資產配置與理財習慣有關，尤其若資產價格穩定、就業狀況良好，逐步還款壓力仍屬可控範圍。

然而，雙貸族需謹慎使用房貸的寬限期，考量如今資金環境轉趨緊縮，銀行傾向儘早回收本金，若過度依賴寬限期，一旦進入償還本金階段，加上其他債務依然在身，可能會加劇財務吃緊情形。民眾應做好資金規劃，評估風險承受能力，避免在景氣波動或就業市場變化下，陷入還款困境。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

住展雜誌今（29）日公布最新調查顯示，北北桃三都的預售新案最低單價，全面走高，「房價邁向全面不友善！」台北市最便宜「地板價」，每坪80萬元起跳，一年之間，單價就貴了20萬元。

住展雜誌最新調查顯示，實價登錄資訊顯示，北北桃三大都會區2025年已公開住宅類預售新案，截至5月底，實價揭露的最低單價預售屋資訊，台北市最低單價個案，為北投復興崗的「華威豐耘」、每坪80.7萬元。

至於新北市，「地板價」在淡水紅樹林「員邦徊」，每坪最低36萬元。

桃園則在新屋市區外圍「勤本青町」，單價還在2字頭，每坪最低為24.3萬元。

進一步比對2024年北北桃推出新案的最低價，分別是台北市文山木柵山區「原禾呈真」、新北市淡海新市鎮「合康植芯」、桃園觀音舊市區「鳳皇秀院」，單價各為60.5萬元、27.1萬元、19.2萬元。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，雖然與今年的低價分布地帶不同，但均有蛋白區、低樓層特性，卻比今年少了一、二字頭，即便今年仍處市況低迷，買方出手卻很認份，購屋門檻走高。

陳炳辰分析，高房價趨勢下，買氣集中低價產品，房價也逐步被推升，加上去年房市盛況空前，相對低價蛋白區的房價，維持一定水位。

以去年下半年迄今的預售實登紀錄來看，台北市單價集中在每坪100-120萬元，新北市則是60-90萬元，桃園市為30-60萬元；而台北市最低價區間的6字頭案占比僅0.4%，新北市2字頭案只有0.3%，桃園市1字頭僅0.2%，近乎絕跡狀態讓今年低標上調不意外。

此外，這兩年低單案坐落的親民區域，也出現高價個案拉抬價位，如台北市文山區鄰近山區的新案站上單坪百萬元，北投區在北士科、石牌等高價地段以外像奇岩、捷運北投站一帶亦見單坪三位數交易，蛋白地段的低水位便會有所帶動。而新北市淡水區新市鎮除了高價宅「海上皇宮」外，不乏新案開價上4字頭，桃園市觀音區、新屋區則來到3字頭，實價揭露資訊也跟進，皆令低價帶房市走揚，房價一漲不回頭。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

美國總統川普4月初宣布啟動對等關稅政策，掀起全球金融市場震盪，連帶也影響台灣金融與房地產市場，使本已降溫的房市雪上加霜。除了買方態度更加保守、觀望之外，市場上也開始出現因資金壓力而急售的物件，引發投資人關注。

不過，安新建經提醒，急售雖吸引目光，實際交易風險卻不容忽視。由於急售伴隨時間壓力，容易產生資訊不對等問題，若買賣雙方未審慎處理，極有可能在產權查封、債務未清、或是產權瑕疵等方面產生法律糾紛，導致權益受損。

部分物件處理流程繁瑣須留意

尤其當物件再移轉前已遭法院查封，屋主將喪失處分權。買方若仍欲承接，須先代為清償債務，並確認債權人願意協助塗銷才能解除查封，考量這類交易常伴隨欠繳稅費、債權糾紛，以及產權瑕疵等問題，處理流程繁瑣且具高風險。此外，法院拍賣物件亦不必然等於「安心入手」，仍應留意屋況老舊、違章建築、甚至占用問題，若資訊掌握不足，極可能導致交易失利。

為降低風險，安新建經建議買賣雙方應優先採取「履約保證」制度，透過將買方匯款交由第三方信託帳戶管理，待確認產權無誤、完成屋況點交後再撥款給賣方，保障買賣雙方權益，並提升交易的安全與透明度；也可防範買方突發性違約悔買，降低雙方損失。

至於第三方單位應如何選擇，民眾可委託具有信譽、公信力的建經公司，同時確認款項匯入的帳戶為專屬履保帳戶，而非一般公司帳戶，才能真正發揮保障效果。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據最新統計，4月份六都成屋買賣移轉棟數年減高達26.32％，1至4月整體也年減24.35％；4月份五大銀行新承作房貸金額僅627.3億元，較3月大減192.79億元，跌幅達23.22％；房貸利率也攀升至逾16年來新高，房市趨勢專家李同榮警告，下半年建商將面臨「資金斷鏈」、「被迫開工」、「倒閉風險」三大困境，政府不得不重視。

三大困境籠罩提高風險

李同榮指出，資金斷鏈的背後原因在於，目前建築融資餘額的年增率，已從過去2位數急劇萎縮至僅剩5.55％，且連續2季呈現負成長更為近9年首見；土地交易也大幅萎縮，顯示建商普遍面臨資金周轉困境。

被迫開工為另一困境。由於去年新青安政策帶動一波購地潮，如今進入開發週期，建商須在18個月內開工，否則土地融資將被迫收回，因此無論屆時市場銷售狀況如何，今（2025）年下半年都將出現大量「非自願性開工」案件。

此外也將同時面臨倒閉風險增加。面對銷售不佳與被迫開工的雙重壓力，資金調度不佳的建商恐爆發倒閉潮，並可能導致爛尾樓事件，產生骨牌效應衝擊房市與金融體系穩定。

產官雙方應同時採取對策

對此，李同榮除強調建商應「降價求售、殺價求量」以面對市場困境之外，也呼籲央行採取三大措施，即「鬆綁換屋與第二戶貸款限制」、「放寬選擇性建築融資」，以及「延長18個月開工期限」。

針對換屋族群與第二戶購屋者，應解除其貸款限制，藉活絡交易量與穩定價格，維持換屋市場正常運作，避免市場機制失靈、交易停滯。

另一方面，考量建築融資年增率大幅下滑，若央行依個案條件，對信用良好的建商給予適度融資協助，避免因資金斷鏈導致市場資金周轉困難、爛尾樓問題擴大。

同時，為避免現行開工期限過短，可能導致建商倉促開工而影響品質，在市場轉空的背景下，應酌情調整政策，延長開工時程以維穩市場。

至於首購族群，李同榮強調「觀望不如行動」，當前正值房市轉空、賣方信心脆弱之際，市場已出現降價與急售物件，是首購族積極看屋、精選入手的良機，尤其越是空頭市場，越容易撿到價格具吸引力的好物件。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房市4月份交易量年增率劇減26.32%，而1～4月成屋交易量年增率也劇減24.35%，4月五大銀行新承做房貸金額為新台幣627.3億元，較3月大減192.79億元，月減高達23.22%，房貸利率則衝至逾16年新高。房市趨勢專家警告，下半年建商恐將面臨「資金斷鏈」「被迫開工」「倒閉風險」三大困境，政府不得不重視。

房市趨勢專家李同榮指出，今年1～4月成屋交易量劇減，預售銷售率更差，做多業者頻以成屋跌預售漲的反市場現象安撫購屋者，但市場悲觀的氛圍不減反增，預售屋銷售率在329、520檔期頻頻失靈，降價求售、殺價取量的氛圍越來越濃厚，主要原因是下半年在關稅戰引發的經濟衰退正要開始。

他認為，下半年建商將面臨「資金斷鏈」、「被迫開工」、「倒閉風險」等三大困境。李同榮表示，資金斷鏈部分，目前建築融資餘額年增率從2位數腰斬再腰斬，季增率9年來首次連續兩季呈現負數，無論大小建商都承受到資金越來越吃緊的窘境，土地交易萎縮，顯示資金斷鏈到下半年會非常嚴重。

在去年上半年，新青安熱潮推動的購地搶建潮，今年下半年將面臨18個月被迫開工的壓力，否則土地融資會被迫收回，因此，建商無法囤地，今年勢必被迫推案，且無論推案銷售率好壞，下半年都將陸續被迫開工。

銷售率不佳被迫開工個案，將面對營建工程延滯或資金周轉缺口而產生建商倒閉與爛尾樓事件就有可能發生，且容易造成骨牌效應。

李同榮表示，針對上述市場困境，他建議建商「降價求售、殺價求量」，因為空方市場只有降價才能順利銷售，也只有殺價，才能推動買盤進場，交易量才會回溫，因此，預期今年第1季在市場價微跌量急凍的狀態下，透過市場價格鬆動，由第2季開始到第4季房市交易量將逐季回溫而交易價將逐季下跌，也就是呈現「價跌量增」的格局，這也是主跌巿場的明顯趨勢。

同時，李同榮也建議政府，應重視市場資金斷鏈的嚴重現象，他提出三項建議，首先，針對換屋族群與第二戶購屋者之貸款受限應予解除，維持市場正常運作，只有換屋市場正常運作，才不致扭曲房市的交易機制，交易量活絡與價格穩定才是健全的市場機制。

第二，由於建築融資年增率已大幅降低，央行對於建築融資可視個案適度鬆綁，以免殷實建商求貸無門，或因市場資金周轉困難，造成爛尾樓嚴重問題。

第三，延長18個月開工期限，李同榮表示，18個月限期開工雖可抑制囤地炒地現象，但期限過短對建築設計時程產生壓力，進而影響整體建物品質，且在市場轉空情況下，應酌情予以適度放寬為宜。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

央行今天發布第19期金融穩定報告，央行官員表示，不動產市場雖然降溫，反映民眾購屋負擔的全國房貸負擔率、房價所得比都從去年第3季創下新高後，在去年第4季皆有微降，雖有改善，但民眾整體購屋負擔仍重。

中央銀行今天發布第19期金融穩定報告，彙整2024年初到今年4月間國內外經濟金融情勢發展，並分析影響台灣金融體系的風險。

不動產市場部分，央行報告指出，去年上半年房市交易熱絡，央行6月第6度調整選擇性信用管制措施，下半年隨財政部要求公股銀行加強審理「青年安心成家優惠購屋貸款精進方案」（新青安貸款），央行8月也請銀行自主控管不動產貸款總量，並在9月第7度調整選擇性信用管制措施，全國建物買賣移轉棟數逐月縮減，今年1到3月年減22.11%。

央行指出，不動產價格走高，不過漲勢有所趨緩。去年以來房市熱絡，第4季內政部住宅價格指數升抵151高點；國泰房價指數（新推案市場）及信義房價指數（成屋市場）也都逐季走升，去年第4季分別升抵218與167的高點，今年第1季國泰房價指數更升抵220高點，但漲幅縮減，信義房價指數則略降到166。

觀察趨勢，全國房貸負擔率及房價所得比從去年第1季至第3季逐步緩升，到第4季略降，六都中又以台北市購屋負擔最重。

央行金檢處副處長黃寶霞表示，如果觀察全國房價所得比，去年第3季10.82倍創下新高，第4季略微下降到10.76倍，全國房貸負擔率也是去年第3季達到46.8%新高、第4季微降到46.62%，呈現同樣走勢，雖然有微幅改善，但房貸負擔率介於40%到50%，民眾負擔還是很重。

所謂房貸負擔率，分子為中位數房屋貸款月攤還額，分母為家戶月可支配所得中位數。央行報告顯示，去年第4季，六都中除桃園市外，其餘房貸負擔率都逾40%，其中又以台北市的71.21%負擔最為沉重，新北市與台中市分別為61.01%、56.26%次之。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】